（台中北區育德路園道連接科博館與中正公園，沿線成為北區新興高價房市聚落。圖／曾麗芳）
備受關注的「平均地權條例」草案修法今年有望三讀過關，面對修法造成的房市震盪，已有台中建商提出房價基期低、供給量相對低，及區域內多數個案銷售率高的「新二低一高」購屋理論。其中，北區因新屋供給短缺，近年吸引達麗（6177）、亞昕（5213）等上市建商及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等爭相搶進購地，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮！
根據內政部網站公布資料，2021年第一季至2022年第二季之間，台中市北區的住宅買賣移轉筆數與住宅建造執照總宅數，買賣交易量是供給量的5倍之多，明顯呈現供給不足的情況。其次，西區的買賣轉筆數則是住宅建造執照宅數的2.3倍；南屯區是0.9倍、西屯區是0.8倍、北屯區是0.4倍。主因在於，北區與西區沒有新重劃區釋出大量開發土地，加上新屋供給短缺，不論預售市場或二手市場都相對熱絡。
觀察西屯區的七期、水湳為台中高房價領漲區，8字頭成交價已受市場普遍認知；而西區與北屯區14期重劃區，預售新案站穩6字頭已屢見不鮮，目前尚在5字頭成交價的北區，則是處於中間水位，受到鄰近區域價格上提下推的交互影響下，北區價格具有相對優勢。
台中北區近年來進場的預售案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築的「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。
而去年下半年進場的「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著綠園道首席地位與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼成績單，至今已成交159戶，在同期預售新案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追忠泰「老佛爺」豪宅案。
北區房市爆發力，已逐漸被敏銳的建商發掘而搶進購地、或是轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下子公司理仁建設「陝西路新案」、長安建設「忠明路新案」、亞昕建設總銷近百億的「忠明路案」等，預期2023年將掀起北區房市推案潮。
而近期已進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，全案僅41戶，6字頭開價與科博草悟道建案看齊，預期未來北區房價將出現階梯式爬升格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，包括台中一中、中國醫藥大學等菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層，預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。