內政部昨日公布2021年第3季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為114.83，較2020年同季上升7.43％；其中台南市季增3.06％、年增11.34％，為六都中最高。
此外，2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為36.9％，較上季上升0.63％；六都當中，台北市房貸負擔率為63.35％，較上季上升0.24％，為房價負擔能力「過低」等級。
新北及台中分別為48.46％及41.10％，較上季下降0.02％及上升1.64％，房價負擔能力等級「偏低」；台南33.11％、高雄31.22％、桃園31.08％，皆較上季微幅上升，房價負擔能力等級皆為「略低」。
第3季6都住宅價格指數方面，以台南較上季上升3.06％居冠，其餘依序為台中2.89％、高雄2.64％、桃園2.56％、新北1.84％、台北1.64％。
該季台南主要交易區域集中於永康區、東區、中西區等地；台中為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊等；高雄為鼓山區的高雄美術館特區與農16（凹仔底）區段徵收區；桃園集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。
內政部指出，該季住宅（H-2類）核發使用執照2萬7130戶，與2020年同季2萬6960戶相較，供給略微增加。但因貨幣供給相對寬鬆，5大銀行購屋貸款利率於9月降至1.346％新低，加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致該季住宅價格指數上升。
內政部表示，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行在去年12月再推出第4波選擇性信用管制，金管會提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施；內政部也針對限制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等提出修法。
（中國時報／林縉明）