2022-01-16・中時-綜合報導

2022-01-16・中時-綜合報導
適當時機將升息 還有下一波打炒房

不認同調利率抑房價 信用管制將延長

中央銀行總裁楊金龍昨演講時公開表示,央行將在適當時機升息。對於抑制未來房價,楊金龍表態,「選擇性信用管制措施」將拉長時間,政策還有精進調整空間;外界解讀,楊金龍的說法是替央行第五波打炒房政策預做準備。

楊金龍指出,央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮方向邁進,但仍保留彈性空間,以因應新的不確定性出現。主要是全球疫情演變、陸美競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等,都可能增加全球景氣下行風險;此外,央行升息時機,也會考量主要國家的升息動態。

日前央行副總裁陳南光發文指出寬鬆貨幣政策(低利率)是造成房價上漲的主因之一。中華民國住宅學會年會暨30周年昨舉辦慶祝大會,邀請楊金龍以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題進行演講,但楊金龍認為,影響房價高漲的原因眾多且複雜,貿然升息影響範圍廣泛,且弊大於利。

此外,央行要「大幅調升」才能明顯影響房價,若僅微幅調升政策利率,不僅無法達到房價顯著下修的效果,經濟成長可能放緩、也帶來額外失業。此外,調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益,主要贏家是高齡者與富有者。

因此,楊金龍表示,央行才會一次又一次採取「選擇性信用管制措施」,措施較前次範圍廣、項目多、頻率高且力道更強,未來實施的期間可能會更長,政策尚有精進調整空間,將持續滾動檢討,以促進金融穩定。

近期房價上漲是全國性,楊金龍也發現,部分地區確實有炒作的現象,台南市、台中市、高雄市以及新竹縣累計漲幅顯著,預期心理、炒作投機的成分都有。

為提升不動產貸款規範措施執行成效,楊金龍表示,央行將強化其他配套措施,包括建置更廣泛不動產貸款統計,進行更深入分析,以作為未來決策參考;此外,會強化與金融機構進行溝通,讓其了解央行意向並落實規範,尤其是落實授信風險差別定價原則,呼籲銀行勿削價競爭。

楊金龍同時指出,會派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,今年會延續去年持續數十次的專案金檢執行政策,以掌握銀行相關授信實務作業缺失。

(中國時報/洪凱音)