在剛剛過去的2月，大陸房地產銷售市場低迷態勢仍未明顯改觀。多家市調機構監測數據顯示，整個春節假期大陸新房成交規模年減幅超過4成，其中三、四線城市跌幅尤為明顯。雖然目前政策面有緩和好轉趨勢，但短期內市場下行壓力仍然較大，3、4月能否回暖尚有待觀望。
大陸最大的房地產資訊綜合服務商克而瑞資料顯示，2月大陸百強房企銷售金額僅4015.8億元（人民幣，下同），較1月降低23.5％，較去年同期降低47.2％，較2021年月均水準則降低56.5％。
過去幾年，春節期間所在的1、2月，大陸房市一般會迎來返鄉置業潮，房企亦在此期間積極推案。但2021、2022兩年的春節期間，因受疫情和「異地過年」政策影響，1、2月房企成交額相較以往並不高。
實際上，自2021年下半年以來，伴隨著購房信貸收緊等政策影響，大陸房市急速降溫。據克而瑞統計，自2021年7月開始，百強房企銷售額已連續8個月年增率出現負增長，連續4個月降幅在35％以上。
不過，自2022年以來，大陸已有超過40個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等各方面調整房地產調控政策，但對房市成交暫未有明顯影響，後續成效仍待檢驗。
其中，鄭州市在3月1日發布19條穩房市措施，除了給大學生購房補貼、鼓勵老人投靠家庭新購住房等措施外，最重要的一條是降低個人住房消費負擔，不僅下調房貸利率，而且還放鬆首套房貸認定標準。
業內人士認為，鄭州成為今年第1個在限購限貸方面全面放鬆的城市，具有行業風向指標意義，相比近期三、四線城市放鬆首付的做法，鄭州作為省會城市的放鬆，說明二線城市也開始進入到政策持續放鬆的階段。
（旺報／葉文義）