2022-11-02・Array

西區軸線翻轉 萬華房價蓄勢翻揚

台北市在「西區門戶計畫」帶動下，正上演東西區軸線翻轉，忠泰房屋協理張智傑表示，包括台北雙子星大樓和近期簽約的北車E1、E2公辦都更案，以及市議會舊址設定地上權案改建等，總投資規模逾千億元，未來摩天大樓如雨後春筍般冒出，市場預期將新增超過20萬坪樓地板面積，形成西區龐大商辦聚落。

北市西區匯集台鐵、高鐵、捷運多鐵共構優勢，在「西區門戶計畫」推動之下，未來頂級商辦聚落將不僅限於東區、信義計畫區，國際級企業將逐漸往西區靠攏，成為國際性櫥窗。其中台北雙子星大樓由藍天宏匯集團領軍，力拚2026年完工，全案總投資金額約600億元，興建地上74、56樓，將規畫景觀餐廳、旅宿飯店、商場百貨、美術展覽館與辦公室空間，未來將帶領西區成為全台最大交通樞紐，打造台灣新門戶、台北新起點。

「台北車站E1、E2公辦都更」已簽約完成，台北市長柯文哲表示，將填上「西區門戶計畫」忠孝西路北側沿線最後一塊拼圖，興建地上28、29層商業辦公大樓及地上10層商業住宅大樓，地上1～2層設置商場，預計投資金額超過300億元。另外，還有西寧國宅、洛陽停車場計畫，完成整個「西區門戶計畫」至少需要再8年，屆時整個地貌完全改觀，台北將力拚成為真正的國際都市。

觀察受惠「西區門戶計畫」的萬華區與大同區，根據住展雜誌統計北市12個行政區新建案平均開價，大同區新建案平均房價已來到每坪105萬元，不僅比去年上揚16萬元，還出現130萬元新天價；至於萬華區每坪開價仍在7字頭，與北投、文山並列北市尚未破百萬的親民區，其中萬華區單價在各行政區中最具CP值，讓購屋族趨之若鶩。

張智傑指出，受到雙子星計畫建設題材挹注以及老城區改造效果卓越影響，大同、萬華房市發展備受看好，由於西區平均行情已破百萬元，萬華區的新屋均價仍位7字頭引起前進北市的首購族及首換族關注，主攻首購、首換的水岸宅「安家秀」主打1700萬元起買北市2房，就很吸引購屋族目光，「安家秀」周邊生活機能完善、重大建設進駐，能以相對北市其他區域好入手的單價進軍北市門牌，房價發展還有相當大的補漲空間，因此不畏近來房市轉冷，依舊創下熱銷買氣，全案已正式公開。(中國時報/葉思含)