主編精選中時精選2023-07-07・Array 2023-07-07・Array 囤房稅2.0 房租年漲逾2％將成常態 2023-07-07 ・ Array 專家表示，囤房族不是「吃素的」，不太可能因增加幾萬元的稅，賣掉幾千萬元的房屋，勢必會將稅負成本轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。（本報資料照片） 打房再下重手，行政院昨通過「囤房稅2.0版」，衝擊囤房族、包租公包租婆，不過，專家表示，囤房族不是「吃素的」，擁有多房的人，承擔稅負能力比一般人高，不太可能因增加幾萬元的稅，賣掉幾千萬元的房屋，勢必會將稅負成本轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。 馨傳不動產智庫執行長何世昌以南韓為例指出，2018年推出多房持有者最高課徵6％的綜合不動產稅，卻忽略首爾地區房地產供需不平衡，導致房東將稅金大幅轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，淪為租屋地獄。 何世昌表示，全世界實施囤房稅的國家非常少，幾乎找不到案例，不知為何台灣學者要堅持，韓國實施後房價暴漲，國內部分地方實施，囤房狀況也沒改善。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，囤房稅實施，首當其衝的包括建商，合辦都更的地主，以及多戶持有的包租公。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房東收到新制後稅單的時間點可能在後年，二來屋齡10年以上房子影響較小，第三若市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。 值得注意的是，即使都是多屋族，新制的殺傷力，也因產品有所差異。永慶房屋指出，「囤房稅2.0」上路後，囤房大戶將首當其衝。由於新制是全國歸戶，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，且持有戶數愈高，適用稅率愈高，且因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％至4.8％，稅負將大增，因此對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，新屋影響比舊屋明顯。但是否會影響房價，除端看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。(中國時報/王莫昀) 租金新制#狀況轉嫁稅負
