蔣萬安喊全面檢視SOP 土木技師建議地質敏感帶應建立單行法 開挖時就要經過審查
都更危老建案越來越多，動不動建案開挖，導致鄰房建物傾斜倒塌、地基遭掏空，甚至出現天坑等工安事故頻傳，但基泰台北市大直案，引發「鄰損鑑定」建商球員兼裁判質疑外，基泰規避地下開挖審查法規，台北市長蔣萬安喊出全面性檢視整個機制SOP。業界人士建議，「鄰損鑑定」，應交由第三方公正單位鑑定以減少爭議。
另像基泰大直建案，土壤地質先天條件差，但北市一體適用地下層開挖至12公尺才需要審查結構，導致建商躲審查，只挖到11.95公尺，土木技師沈子謙建議，地質敏感帶，地方應建立單行法，在開挖時就要經過審查，在設計階段就可以把風險降低。
基泰建設在台北市大直的建案施工出狀況，導致鄰房公寓整棟傾斜倒塌甚至下沉1公尺，由於「鄰損鑑定」規則屬地方自治法令，也就是建商說了算，儘管北市現行的法規也明定，鄰損疑義住戶可再自行負擔費用找第三方鑑定，但實務上常卡關在這裡。
律師林智群認為，這個問題的起源是「遊戲規則」不公平，北市府處理鄰損事件的處理規則是，如果住戶認為有鄰損情況，可向北市府提出申請，北市府收到後會要求「建商」在14天內製作「初步安全認定書」，經由監造單位跟承造人簽章後，送都發局「備查」，如果「初步安全認定書」認定沒有危害公共安全，建商就可以繼續施工，「有沒有危害公共安全」，是「建商」說了算。
業內人士指出，台北市的做法其實是把「雙面刃」，台北市第一時間去履勘，是由監造人跟承造人的專工去做判斷，拿施工前的現況鑑定比較，如果跟施工前一樣，就可以直接判定沒有變化，不能賴給工地，這樣的做法，有好有壞，可以過濾掉一些惡意報損的民眾，但一旦出狀況，就會像這次一樣被拿出來檢討。
該名業內人士認為，對於目前危老都更需求龐大的現況來說，確實需要更嚴謹一點，交由公正單位來鑑定會比較沒爭議，也可以減少所謂「球員兼裁判」的疑慮。
新北市做法就是透過第三方公正單位鑑定方式做後最終認定。工務局施工科長陳俊翰表示，新北接獲民眾通報鄰損時，會第一時間要求施工廠商的建築師跟營造廠、監造廠的專任工程人員提出初步安全鑑定說明書，先確認現場有沒有危害公共危險之虞，後續再由雙方擇定的第三方公正單位鑑定，才能認定鄰損是否與施工有關，因為多一層第三方公正單位把關，所以不會有球員兼裁判的問題。(中國時報/呂健豪、游念育)