《租賃住宅市場發展及管理條例》將於今（27）日上路，帶動包租、代管等兩項業務發展，內政部次長花敬群指出，這是讓租屋體系進入專業化、產業化的重要一步，在規畫清楚遊戲規則後，將有效保障300萬名租屋族和房東的權益。
總統蔡英文上任後，積極推動居住政策，並把都更視為是拉動內需成長的重要支柱。花敬群指出，過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭，這將涵蓋所有租屋問題，讓租屋體系可以專業化、產業化。
內政部積極推動租賃條例，希望發展我國包租、代管市場。包租為業者向房東承租後，以專業二房東身分轉租；代管為房東自行出租房屋，交由專業公司打理日常管理事務。
租賃條例於去年12月獲得立法院三讀通過，將於今日正式上路，內政部也將制定12項子法，完善包租代管市場的管理措施。
花敬群表示，目前約有100萬個家庭和26萬名學生，必須租屋居住，人口將近300萬人，這是住宅政策最關心的青年和弱勢族群。然而，目前市場上超過100萬間房屋，因為房東無力管理而閒置，因此希望透過租賃專法來講清楚租屋的權利義務和遊戲規則，讓房東和房客可以照著遊戲規則走。
內政部將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。
花敬群也指出，政府提出許多租稅誘因，包括個人房東每屋每月最高6,000元租金免所得稅，以及租金6,000元到2萬元中53％作為必要耗損費用，可列所得稅扣除額。例如，每個月租金2萬元，申報所得稅時租金收入僅需列6580元。
內政部也呼籲各地方政府訂定自治條例，將願意加入包租代管業務的房屋，列為自用住宅稅率，以鼓勵房東釋出房源。
（工商時報／彭媁琳）