2021-10-08・中時-綜合報導

央行打房 中科周邊房市還是旺

央行祭出六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不得享有寬限期措施，不過，在中科周遭的大雅，潭子與龍井等區，房屋銷售量不減反增，甚至大雅的年增率還高達58％。

鄉林不動產研究室指出，中科半導體大廠持續加碼投資，上下游廠商進駐，科技人口紅利與科技新貴高薪高獎金與分紅配股，自住與置產形成房市剛需，此特定族群的購屋自備款充足，買房完全不受房貸寬限期緊縮的影響，喜愛高質感住宅，成為建商主力經營客層群之一。

台積電、大立光及美光、巨大等產業龍頭大廠持續在中科擴廠，磁吸就業人口持續進駐。像是台積電今年九月初更傳出將在中科繼續擴廠，做為2奈米廠使用增加產能，預計將持續為該區域人口、消費經濟及房市再添利多。

根據科技部統計資料顯示，中科就業人口今年8月的就業人口已經達到5萬1339人，相較10年前的2萬6047人，增加近一倍這些新增就業人口，約有一半是當初北漂到新竹、桃園與雙北念書或工作的中部年輕族群，返鄉回到中部工作，購屋置產。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，科技人年薪豐厚，自住及置產向來積極，除了鄰近中科最近的西屯區之外，這兩年來隨著新興重劃區開發與74線快速道路開通，加上生活機能日漸完善，購屋目標也開始外擴到北屯、潭子、大雅與龍井等地。

大雅、潭子近五年來，新成屋價格每坪從18萬元漲到23至26萬元上下，今年新推建案預售價格，穩穩站上了3字頭，14期重劃區更飆上40幾萬元的高房價。

台中市政府地政局統計，台中市今年1-8月不動產交易轉移戶數計31,137戶，較去年同期28,315戶成長了10%，交易前五名分別是北屯區5,843戶、西屯區3,812戶、南屯區2,513戶、北區2,194戶及太平區2,012戶。

但進一步以年增率來作比較的話，交易成長率最高的前五名，分別是大雅區、潭子區、東區、龍井區及北屯區（詳如附表）。

過去的蛋白區隨著台74線及國4台中環狀線等交通建設到位，20分鐘到中科園區的距離已經不是問題，加上這些區域的生活機能完善，也受到科技新貴購屋者的青睞。

鄉林建設副總經理方偉民指出，大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市，受惠於科技業人口紅利房市買氣持續上升，成為台中房市觀察指標，以大雅來說，包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。

潭子挾著潭子科技園區與聚興產業園區等產業助攻，可望帶動新興就業人口移入，吸引鄉林、順天、嘉磐、恆山及佳茂等品牌建商插旗。

另外，看好高科技族群購屋實力，加上區域發展潛力與房價爆發力可期，鄉林去年更加碼在離中科四期彰化二林園區最近的員林市中心菁華地段購地，預計今年底前推案搶市。

附表：台中市110年前8月不動產移轉年增率最高前五名   單位：棟（戶）

資料來源：內政部統計處            統計/製表：鄉林不動產研究室

(中國時報/謝坤成)