家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，且生活型態快速變遷，年輕人價值觀轉變，兩代不同堂的分戶趨勢，成為自住客新住宅觀。
鄉林不動產研究室指出，隨著科學園區在北中南設立後，年輕人也能就近在科學園區上班地附近購屋，尤其是電梯社區大樓住宅因為有專人管理，生活便利與休閒設施，大受青睞。
根據內政部統計，截至今年8月，在六都當中，以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人居冠；時間反推到1990年，平均家戶為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，今年全台家戶人口數依然持續下探。
鄉林不動產研究室說，比對使照核發樓地板面積發現，106年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年８月底降為45.3坪，5年來減少近7坪。
房價高漲與家戶人口減少這一增一減，在居住型態改變加上購屋總價成本考量下，讓近年小宅風潮愈演愈烈，像是鄰近國家日本少子化問題也很嚴重。以東京都為例，每戶人口數已經跌破2人，剩下1.95人，人口老化獨居現象及年輕人重視隱私權自立門戶的小家庭，儼然成為家戶主流。
鄉林不動產研究室表示，近年房價因土地、營建工資與建材三漲也提高，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強。
相對之下，六都當中台中市不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋坪數五年內也僅減少4.67坪，而且今年截至8月底止，還是唯一今年與去年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪，逆勢成長的都會區 。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元。
像是大台中到彰化地區是台商的大本營，而且擁有密度最高的工具機械聚落，具備人口紅利、產業投資、高就業率及交通建設、宜居環境等五大成長動能，磁吸鄰近縣市的人口來消費、休閒甚至移居，因此家戶人口比其他都會區多，所以建商圈地行動也轉為更積極。
鄉林不動產研究室指出，全台都會區小宅林立是擋不住的趨勢，年輕人重視隱私權，喜歡享受社區的健身房，泳池，媽媽烹飪教室，麻將室，家教室，KTV電影視聽室等娛樂休閒公設，所以導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合其需求，且坪數小房價比較負擔得起，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。
(中國時報/謝坤成)