2022-10-20・中時Featured

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營建成本數一數 成屋豪宅最划算

根據行政院數據顯示,鋼筋短短一年內價格飆漲22%,混泥土也大漲14.3%。而台灣營建業目前缺工至少12萬人,不少科技廠搶建廠房,使得缺工狀況持續惡化,人力成本上漲更將近5成。缺工、加上通膨造成的水泥、預拌混凝土、鋼材等物料及工資大漲等因素導致房地產價格持續攀高,尤其在台中預售市場更加可見。

台中最精華地段七期區塊在實價登錄資料顯示,預售案「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「市政新銳」等個案皆有達8字頭水平,推測七期距離出現單價百萬行情,應只差最後一哩路。

通膨是目前全球經濟共同面臨到的問題,而高資產富豪也在思維當通膨成新常態,投資市場波動加大,資金尋求投資管道中,整體資產的配置反而返回到抗通膨的房地產之上,尤其是最精華且持續建設的區域。

在中台灣台商、富豪的重要聚落台中七期更是可見,七期土地開發趨近飽和,土地標售價格持續飆高,豪宅推案熱潮不減。但在火熱的高規豪宅房市中,高資產的富豪們選房思維開始轉變,反而轉向在新成屋的選擇,享有同地段價值但價格比預售案不受營造成本影響,擁有自住享生活、置產抗通膨的優勢。

當中以成屋豪宅「新朗日匯」最受矚目, 樓高41 層的話題豪宅「新朗日匯」從地段到規劃都是國際級團隊操刀,委由最高營建品質的大陸工程打造台中市市政路上最高住宅建築,也是台中七期唯一一棟出自普立茲克獎建築大師Richard Meier打造的白派建築,室內則由設計教父Yabu Pushelberg打造俱樂部式休閒場域,兩大國際巨擘聯手,成屋推出後就很受市場注目。

「新朗日匯」從地段到規劃都是國際級團隊操刀,是台中七期唯一一棟出自普立茲克獎建築大師Richard Meier打造的白派建築。

「新朗日匯」一登場即震撼台中豪宅市場,產品的稀有性及公設規劃,既是高端國際酒店氛圍,也有優雅溫馨的豪宅生活感,賞屋客戶都給予高度回饋。憑著緊鄰5期生活圈、全聯旗艦店等優勢,正迎市政路60 米林蔭大道,擄獲不少七期換屋客的心。

「新朗日匯」一登場即震撼台中豪宅市場,產品的稀有性及公設規劃,既是高端國際酒店氛圍,也有優雅溫馨的豪宅生活感。

「新朗日匯」總戶數147戶,每戶均質130坪,開價60~85萬元,主力總價在6000~8000萬元,相同總價相較於區域預售豪宅坪數就落差將近20~30%,對於豪宅主人來說,換屋還可為家人打造更大更多的夢幻空間,是選擇「新朗日匯」最主要因素。除此之外現場銷售團隊觀察,來賞屋的家庭中,客戶需求還是以自住為主,而置產思維的客戶則是看好待未來市政路上建設、指標建築完工,屆時勢必上演慶祝行情、後續追價動能超強勁。

(中時新聞網/梁仕昌)