2023-11-15・中時-綜合報導

2023-11-15・中時-綜合報導
商辦引流潮 登陽ICC帶旺烏日高鐵特區

「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。

由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策,在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中,最受矚目的話題即是企業商辦據點,台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處,也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。

而中台灣百貨消費實力不容小覷,七期百貨區業績坐穩全台之冠,百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現,分別達到245億元與203億元(含稅)的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出,台中商辦市場成長動能持續成長,圍繞商場商辦的共伴效應,七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域,根據實價登錄統計,過去5年七期辦公大樓,平均成交價從每坪30萬元,飆漲至每坪60萬元,而價金著實影響商辦選址之重點,鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。

但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置,牽引經濟效應為指標,例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。

▲登陽ICC鄰近高鐵娛樂購物城商業區(圖片來源:交通局)。

以目前市場行情而言,七期頂級商辦每坪單價站上8字頭,今年4月,全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾(ASML)就租下七期原衣蝶百貨部分樓層約3,000坪面積,做為在台灣的中部營運總部,再度突顯台中商辦市場前景看俏。但也因七期地段趨近飽和,在企業商辦據點的選擇上就不一定具性價比優勢;相較之下,鄰近七期之新重劃區域,具備A級商辦的位移之選擇性。

以烏日高鐵特區來說,日前國泰人壽再斥資33億餘元,取得高鐵特區近6000坪土地,乃因高鐵特區可穩定推動商業需求,又因交通優勢縮短了雙北距離,加上科技大廠接連擴廠,串起台中工業區、中部科學園區,腹地重大建設規劃完全不遜色七期商辦區,具備中區重要的A級商辦聚落的體質。

深耕大台中20年登陽營建機構,超前擘劃高鐵特區登陽ICC商辦建案,最高成交價突破42.8萬元仍持續看漲,登陽以長達10年培育烏日區建案,經驗當房市領頭羊,打造高鐵特區成為七期之外,第二個商辦新聚落。

登陽ICC鄰近國際級規模「高鐵娛樂購物城」,坐擁萬坪購物中心、影城、五星級飯店與頂級藝文空間,經由國際知名設計團隊打造世界級高檔購物中心,不但有巨型屋頂花園、室內大型景觀瀑布、國際級音樂燈光秀等創意互動設施。

登陽ICC基地距離高鐵站僅350公尺,規劃為1棟地上22層,地下5層建築,55~300坪辦公空間,外觀設計玻璃帷幕,採取科技化門禁安全管理,並設有美饌會館,提供餐飲服務,健身房、中庭花園以及6間不同大小商務會議中心,打造多元活潑的工作環境。而為提升商辦前瞻永續形象,規劃29個訪客車位中含有11個電動車充電樁,符合國際減碳節能趨勢。

在通貨膨脹的環境下,商用不動產具有穩定的收益,可以透過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響,這是其他資產類別難以替代的優勢。登陽建設是體質穩健的上市建商品牌,烏日高鐵特區位處大台中核心要鎮,而「登陽ICC」將成為A及商辦引流潮的新首選。

(中國時報/謝坤成)