台中市人口在10月突破284萬，其中，位處交通最便捷的三鐵共構「烏日區」11月人口數正式突破8萬人，而隨著區域重大建設逐漸進場，預計創造1萬8000個就業移入人口，將是中科二期新增就業人口的四倍之多，不論是住宅或是商業據點，都將掀起台中高鐵特區潛力熱潮。
全臺六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，軌道之處必有牽動房市價格波動之處，以桃園青埔而言，多項重大建設包括會展中心、桃園市立兒童美術館等，因與航空城交通樞紐搭配完善，不少潛在企業欲進入青埔佈局據點，至今商辦建案每坪早已突破7字頭。
此外，六都外的竹北更因科技園區及高鐵特區之的效應，2022年聯發科於得標高鐵新竹站專二區開發案，並預計投入90億元打造企業辦公空間，不難看出許多企業為了吸引人才，都鎖定高鐵周邊設置營運處或辦公大樓。
臺中建築經營協會市調委員白洪章指出，沿著高鐵買房不論是住宅亦或是商辦，都是不變的勝利方程式。過去台中七期商辦盛名遠播，但也因建築成本水漲船高，知名路段均價已達每坪80萬，加上已無開發土地可以挑選，使得商辦聚落位移勢在必行。而具有交通優勢台中高鐵特區逐漸受到企業主的青睞，該區實價登錄已站上4字頭，是七期每坪近一半的成交價，得天獨厚的區域開發優勢，顯見高鐵商辦未來價格具高度彈性之發展。
而位處台中高鐵門戶第一排的登陽ICC，位於高鐵西側自基地步行走至台中高鐵站約350米3~4分鐘，開車至國道一號、國道三號和台74線則約2~3分鐘，對於企業主南北往來、國外差旅而言相當方便；月台站前即可望見現代化設計之商辦景觀，緊鄰國泰人壽「物流共和國」等指標性建設，符合企業進駐之商務需求，價格上已是最佳買點，此時入場絕對符合企業進駐的時效需求。
登陽ICC將於2024第三季即將落成，規劃為1棟地上22層，地下5層建築，55～300坪辦公空間，外觀設計玻璃帷幕，採取科技化智能門禁安全管理，規劃多達523個平面車位，擁有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、Lounge Bar、演講廳等休閒設施。
登陽ICC近期銷售亦有企業主整層式購入，值得探討的是，企業原本規劃購地自建，但優異的商辦土地與地段取得不易，且已有商辦公設配置齊全與導入智慧化系統，多方評估與自建相比之下，購買登陽ICC才是最佳解方。
此外，因應環保署最快2024年將開徵碳費，選擇ESG大樓做為辦公據點，有助爭企業取國際訂單，提升商辦前瞻永續形象，符合國際減碳節能趨勢。高鐵特區富有臺中第二個商辦新聚落之美名，以人口移動趨勢及重大建設擘畫而言，台中高鐵已成為時時刻刻都值得進場之區域，而登陽ICC將是晉身含金量精華區域的Ａ級商辦首選。
(中國時報/謝坤成)