什麼樣的地段，能受到台大、師大兩大高教學府、中央銀行、健保局、台電大樓、經濟部中小企業處等文教與政府機構青睞設點？什麼樣的生活環境，讓殷海光、梁實秋、臺靜農等文學巨擘繾綣於此的美好？這裏能沉浸台北豐富的歷史，能走讀台北不一樣的文化地景，答案便是「大安、中正、溫羅汀」這三個關鍵字。
溫羅汀泛指由溫州街、羅斯福路、汀州路所交錯的街區，區內多所學校、教育機關形成獨特生活場域，日據時期即建構台師大前身台北高等學校、台大前身台北帝國大學，即便經歷時代更迭，兩校依然是台灣一等一學府，更以此為軸心，發展出文教氣息濃厚的生活環境，磁吸饒富特色的書店、咖啡店、概念小店等，如紫藤盧、唐山書店、女書店、雅博客⋯等藝文場所。
溫羅汀受到藝文人士、醫生、教授、金融業及AI軟體相關產業等調性相似的人歡迎，「住進來，就離不開了」是最佳註解，自然也吸引重視建築質感的開發商進軍推案，例如推出之際就受到在地人士青睞迅速完銷，成就經典個案的「OPUS ONE」開發商保強建設，近期便再度於羅斯福路三段推出「OPUS ONE」姐妹作「里哲」一案。
相對於「OPUS ONE」採中大坪數的策略，此次「里哲」以基地242坪規劃33-43適切坪數，吸引不少原先就居住在大安、中正的家庭，許多父母為二代置產，對於這些一代而言，溫羅汀環境能孕育孩子藝術、人文底蘊，滋養孩子的氣質，因此希望能夠傳承這一份氣質，這樣選擇更是兼具理性與感性思考。
理性上，正羅斯福路的地段門牌具有一定保值性，總價不到6,000萬，可說是該地段同級產品中最實惠，且以北市房地產走勢來看，近期因地震後都更潮來襲，加快北市都更腳步，未來新屋輩出、缺工缺料導致建築成本不斷上揚，房價長線來看仍處往上的走勢。
感性考量上，該地段擁有的生活質感是其他地區所沒有的，因此是父母「二代為鄰」的最佳地點，父母買給成年子女使用、就近照顧彼此，且33-43坪的空間極具彈性，讓孩子可以從立業、成家到小孩出生，都不需要擔心換房的問題，一次滿足一生需求，及早為孩子規劃更好未來。
設計規劃上，「里哲」採SRC耐震設計，對於建築安全更有保障，同時有感於AI世代來襲，搶先引入科技思維，配備智慧宅相關規劃與最新進化的倉儲式車位系統，回家動線更輕鬆愜意。
業者表示：居住地點代表生活方式，溫羅汀是許多莘莘學子的年輕記憶，爸媽養育孩子的基地，選對台大溫羅汀周邊的質感居所，等於給成年子女最好的基礎，質感鄰居、獨立書店、文化藝廊、咖啡場館成為該區醇厚人文生活的背景，輔以台大校園綠意、隨處散步的林蔭綠樹，「里哲」完美詮釋：文化是生活、藝術是日常、餐飲是品味、散步是養分。目前吸引到不少住大安區的父母買給25-28歲的子女，讓孩子可以住近，且未來結婚生子也不再需要換房，一次買到位，傳承這份屬於大安、中正、溫羅汀的特有生活風景。
(中時新聞網/梁仕昌)