從近期沸沸揚揚的限貸令風波、到中央允諾有條件鬆綁，彷彿八點檔劇情般高潮迭起，但不變的，是未來各大銀行審核房貸將更趨嚴謹，房市專家評估，在後限貸令時代下，將使台灣房市出現以下走向，例如：1、延後交屋成常態，讓資金普遍有限的中小建商可能面臨資金斷鏈風險；2、資金流入預售，刺激預售屋買氣，進而推升價格；3、使享高貸款成數的A級地段更夯，因評估房貸時銀行會將物件分ABCD四級，在審核趨嚴後，將讓房屋地段價值更重要；4、房東調高租金，讓每月租金足夠支付房貸負擔，自然把租金提高，有機會讓租屋者以租轉買，往更輕鬆負擔的預售靠攏。
因台灣濟成長穩健，限貸政策雖多少造成房市短期衝擊，整體而言仍呈向上趨勢，但上述政策影響也使未來品牌大者恆大、地段強者更強。以目前台中西區新推出的新預售建案「富旺千蘊」為例，因位於銀行評估的A級行政區，加上西區土地稀有，具備更好的申貸優勢；同時「富旺國際」(6219)也是深耕數十年的上市櫃ESG品牌，光2024上半年合併營收就年增26％，體質穩健深受信賴；加上規劃地上22層超高層垂直綠瀑建築，工程期預估5年，預計2029年上半年完工，更讓購屋者有充足時間調動資金長足布局，不易受短期景氣衝擊。
同時，擁抱西區國美、勤美雙美商圈的「富旺千蘊」，除了擁有優質的生活環境外，周邊近期更有多間國際品牌酒店插旗，例如預計2024第三季開幕營運的「草悟道勤美洲際酒店」、預計2026年營運的頂級酒店品牌JW Marriot，不只將引進更多觀光消費人口，也將同步抬升區域房價，大洞最高預售價格屢創新高，目前最高已突破單坪70萬大關，未來後勢，也將持續看漲。
除此之外，「富旺千蘊」也因為擁有水岸首席優勢、西側約百米的建築棟距、遼闊的居高視野，讓產品與地段更具價值；力邀多位國際大師連袂，包含全球百大摩天樓巨匠綠建築推手 劉偉彥、德國紅點金獎台灣第一人 張清平、美國植物學會設計大賞亞洲第一人 吳書原、全台首位IALD國際級認證光影藝術家 ，共同打造垂直綠瀑美學地標，更推升產品收藏價值；加上搭配多樣化的頂級建材，如8+8+8mm Low-E複層玻璃、Villeroy & Boch德國皇家瓷器衛浴、LEICHT德國工藝精品廚具、三協大同アルミ頂極氣密窗、BOSCH德國百年領導家電、Kronotex德國太格精工木地板、MML世界品牌獎精品磁磚等優質設備，讓「富旺千蘊」成為近期台中西區指標個案，也成為許多剛需置產民眾的首選名單之一。
(中國時報/謝坤成)