2024-10-17・中時Featured

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2024資金佈局北士科,新洲美元年首波起漲點

北士科接棒內科、南軟,短期內台北市沒有同量級科技重劃區

台北巿科技產業鏈,沿著基隆河自內湖科學園區、南港軟體園區,串聯北投士林科技園區。內科、南軟因基期已高、產業話題疲乏,北士科大有後來居上之勢。

加上南港東區門戶計劃、西區台北車站雙子星新國門,皆已開發到位,綜觀城市發展格局,目前唯有北區、北投士林科技園區足以積蓄開發量能。

北士科周邊醫療資源豐富,結合智慧城市、環保淨零碳排示範區域,集合AI科技、生醫產業,被視為台北科技產業鏈最後一塊拼圖,短期內台北市已沒有同等量級新科技重劃區可匹敵。

 看好重劃區增值長紅定律,置產搶進北士科新洲美元年

從信義計劃、大直重劃、內湖科學園區到南港軟體園區,重劃區長效型增值利多不變,在全台房價齊漲,台北市中心新案房價突破200萬之際,北士科眾所矚目,2022年開發至今,軟橋段表現亮眼持續增值,新洲美段首推反應熱烈,在全市比價效應下,市場看好新洲美元年正是起漲元年,上漲空間、置產紅利優於北市其他區域。

進場基期低,交通動能到位,北士科吸引重量級企業、高資產族佈局

北士科建設先於開發,不只基礎建設完備,交通路網四通八達,福國路、承德路、洲美快速道路,快速串接天母士林、台北車站西區門戶、中山高速公路。捷運淡水信義線連動金融中樞信義計劃,規劃中還有輕軌捷運東西線與南北線。

交通動能啟動經濟量能,是全球新興重劃區致勝定律,金仁寶集團總部300億開發案、中鼎集團第二總部大樓、新光紡織、士林電機、友華生技、新光人壽等重量級企業布局進駐,推估將達10兆產值,北士科目前仍處於開發初期,低基期進場效益可期。

2024資金佈局北士科新洲美元年。國際水岸特區住宅稀有更具置產價值

北士科住宅稀有僅占14%,新洲美段結合科技重劃區、親水無堤水岸、20000坪綠地高綠覆環境、住宅稀缺等要件,吸引達麗、潤泰、華固、璞真、遠雄、宏普、聯上..等龍頭建商佈局。其中達麗建設「達麗河藴」案,緊扣金仁寶商業核心圈、緊鄰新洲美段唯一校園預定地,鄰近親水無堤水岸、河濱綠地,1500坪大基地在台北市誠屬稀有,規劃都會區極少見的私院森林莊園,更是獲得喜歡水岸生活型態及注重生活隱私的科技新貴、醫生、自營商、台商等北市高端客層認同,坪數規劃25坪2房,33-38坪3房,兼顧實住與置產效益,優異立地條件與規劃條件凸顯置產價值。建案網址https://bit.ly/4ejugzD

達麗河藴1500坪大基地,規劃都會區極少見的私院森林莊園

(中時新聞網/梁仕昌)