行政院主計總處 8 月預測,2025 年超額儲蓄率 15.81%,超額儲蓄 4.18 兆元,將再創歷史新高,且連三年攀升,台灣不只在AI大浪上,資金回流經濟面看好,資本市場表現亮眼。近期因央行祭出抑制房市相關措施,雖導致部分民眾對於房地產轉為保守,卻依然無法改變民間資金充沛的事實。
對於包租公或高資產族群而言,仍將房地產視為首要資金保值的停泊目標,長期來看,是相對彈性的投資置產作法。相較以往明顯的不同處是,不少富人更以「坪效優勢、軌道經濟、A級地段、開發願景」為考量的精準標的出手。
如此改變其來有自。第一,高總價豪宅貸款成數降為3成,為降低購屋自備負擔必須控制總價水位。第二,雖然第二戶以上貸款成數下修,但實際上對有資金配置、置產需求的富人而言,影響相對有限。第三,銀行鑑價條件趨嚴,有捷運或有雙捷運甚佳,優質地段判斷條件回歸市中心精華商圈。
中山雙捷、台日品牌「J PARK」15-23坪2房詢問度高
「買小不買大」的北市購屋趨勢,可觀察中山站旁的「J PARK」便略知一二。位於南西誠品、新光三越百貨核心的「J PARK」,為宏普建設、三井不動產集團聯手推出,更是三井不動產集團首次在北市的住宅案,距離雙捷運中山站步行約130米,緊鄰一旁線形公園,台日兩大上市品牌以酒店式寓所為產品定位,推出高坪效15至33坪的2至3房,吸引喜愛繁華商圈的自住買盤外,更聚焦敏感的投資置產眼光。
中山站周邊近年新案供給極少,線形公園第一排條件更屬難得,擅長規劃高坪效空間的宏普建設,攜手具備城市佈局眼光的三井不動產集團,「J PARK」主力產品為2房,格局方正面寬型15坪,相較許多細長型產品更具優勢;以及雙面採光23坪2房,敞亮格局市面稀缺罕見。另有限量3房產品,全方位精準回應市場上的自住、置產與投資需求。了解更多:https://bit.ly/3YgCuSF
(中時新聞網/梁仕昌)