看好房市落底，房價再掉跌幅有限，不少銀行相繼推出「房貸加值金」方案協助購屋者籌足自備款，加值金約為房貸金額的5%到9%不等，還款期約為10年，較一般信貸來的長。
去年第4季國內的房貸申貸平均成數約7成2，和過往貸款成數大多可達8成以上出現落差，許多民眾若以8成為目標向銀行簽約，往往會面臨自備款不足問題，再不然就是成交之後成為不折不扣的「屋奴」，沒有剩餘資金可作裝潢、添購家具之用。
銀行設額度上限200萬
各銀行推出的「房貸加值金」以首購族最為受用，目前有包括凱基、富邦等銀行推出。主打利率、還款期最優惠的凱基，方案為在一般貸款成數外，另外增加房貸金額的5％。利率計算以凱基銀房貸指數利率加碼，最低2％起，貸款最長期限達10年，較一般信貸5至7年更長，還款更加輕鬆。
但基於風控，這類加值金銀行有設額度上限，凱基銀就直接訂在200萬元。換言之，該擔保品的市值多半不能超過4000萬元。
富邦銀行類似專案，則是房貸申貸戶有修繕裝璜的需求，最高可在8成房貸之上，再加1成到9成，還款期限最多也大約10年左右。
台新則指出，對部分財資力還不錯的客戶，購屋自備款會搭配一定金額以下的信用貸款，信用貸款最長7年，但其利率是用信貸利率計算，約在3％左右，一年內不能解約。
較信貸期限長 不限用途
凱基銀行消費金融處副總經理林毓棠表示，沒有長輩金援協助資金缺口的上班族，若申請一般信用貸款，通常得負擔5％至8％的高利率，且貸款額度大約只有50至100萬，房貸加上信貸，每月還款金額令貸款人備感壓力，更何況信貸還款期間一般多在7年以內。
凱基銀指出，所提出的房貸加值金專案，不限資金用途，亦可自由使用在包括投資、旅遊消費等其他用途。換言之，即使未用在購屋需求，多少也能透過這種週轉金的支應。
(中國時報／朱漢崙)