2019-04-15・旺報-綜合報導

2019-04-15・旺報-綜合報導
陸資湧進熱炒 胡志明一房難求

越南房市無限購吸引陸客 占外資比重近半

近年來越南發展迅速、受到海外資金追捧,讓房市成為近年陸資積極切入投資新領域。據世邦魏理仕(CBRE)數據顯示,2016至2018年間通過世邦魏理仕在越南購房客戶中,自住目的購房比重逐年下降,2018年投資性客戶占比已高達 80%,其中海外投資者占比為77%,更以陸籍投資人比重最高,達到47%接近一半。

《證券時報》報導,由於越南房地產市場沒有限購政策,大陸買家不僅比重攀升,出手也延續「大手筆」風格。越南最大房地開發商Vinhomes的一級代理商吳曉蓉就舉例,先前河內市核心地段的高檔公寓,開盤當天中午開放給外國人30%指標立刻賣完,一位大陸買家就買了10套。

胡志明市中國商會舉辦「越南投資法新規定」與「越南房地產新政策」講座。 (新華社資料照片)
胡志明市中國商會舉辦「越南投資法新規定」與「越南房地產新政策」講座。 (新華社資料照片)

地鐵、學區房最搶手

回顧越南房市發展,主要集中在胡志明與河內市。作為越南最大城市與經濟、金融中心的胡志明市,房市經前2年大量投入已進入快速發展期。從去年下半年以來,許多樓盤也採抽籤搖號,且地段好、品質高的樓盤一房難求。至今胡志明第一郡最貴的樓盤每平方公尺單價已達9000至1.3萬美元。
值得關注的是,在越南同樣也有明星學區概念。例如胡志明第四郡雖鄰近第一郡,但由於沒有國際學校,導致房價水準明顯下滑,觀察距離第一郡約3公里的新建案,單價降至每平方公尺2200至2750美元,不到第一郡均價的一半。
而越南允許外國人購買不動產的新政,是從2015年7月開放。在越南設立房市購租、裝修到金融服務平台Myhome的吳疆表示,越南的摩托車大軍造成嚴重城市擁堵,發展公共交通是大勢所趨,觀察地鐵沿線建案也同樣具備增值潛力。

高端住宅投報率10%

就投資回報上,第一太平戴維斯(Savills)統計顯示,2018年胡志明市高端住宅投報率為10%,包括6%的資本利得和4%租金收入。
但雖然大陸買家對於越南房市投資熱情提升,但仍有風險須留意。據當地房產業人士分析,首先最可能遇到的是建商風險例如爛尾樓;第二則是房產證風險,目前外籍人士在胡志明買房幾乎很少真正拿到房產證,以及法律與政策變動風險。(記者/吳泓勳)