大陸多地近日刺激房市的政策頻頻，不過卻也屢傳政策「秒宣秒撤」的奇特現象。專家解釋，這些房市政策多著重需求端的刺激，雖反映地方政府在疫情下的發展壓力，卻也觸及了「住房不炒」的政策紅線；專家強調，大陸房市已從總量短缺轉為結構性供給不足，光刺激需求沒有幫助，唯有從供給端進行政策調整，提升產品質量，才能長遠發展。
大陸多地近日刺激房市的政策頻頻，不過卻也屢傳政策「秒宣秒撤」的奇特現象。專家解釋，這些房市政策多著重需求端的刺激，雖反映地方政府在疫情下的發展壓力，卻也觸及了「住房不炒」的政策紅線；專家強調，大陸房市已從總量短缺轉為結構性供給不足，光刺激需求沒有幫助，唯有從供給端進行政策調整，提升產品質量，才能長遠發展。
事實上，近年大陸經濟下行，刺激房市保經濟的聲音就不曾停過，尤其，1月以來的疫情，更是強化了這類思維。
影響政府公信力
舉例來說，濟南市此前頒布房市政策提到「預售監管資金即徵即返」、「在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束」等表述，而浙江海寧則公告「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行；不過，這些公告的共通點就是公布後，短時間內就遭撤下或更正。
對於房市政策「秒宣秒撤」的「一日遊」現象，專家解釋，疫情讓地方政府與房企面臨發展壓力，不過，從供給測放寬或許多能被放行，從需求端進行的刺激則明顯違背「房住不炒」原則，撤回也是必然的；從公共政策決策來說，政策朝令夕改，也影響政府的嚴肅性與公信力。
面對房地產市場發展，住建部部長王蒙徽分析，之所以不能再走刺激需求、以房市拉動經濟的老路，究其根源，還是因為房地產業已經處於與以往不同的發展階段，目前大陸房市已經出現高房價、高庫存、高槓桿率的三高現象；這也顯示，大陸的城鎮化已從高速發展進入高質量發展，住房則從總量不足轉為結構性不足。
專家建議因城施策
北京市房地產法學會副會長兼祕書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池則指出，房市追求數量的時代已經過去，現在需要高質量發展；在房市低迷情況下，唯有高品質、符合市場需求的產品，才能在市場上占有一席之地，因此，一定要把握市場的脈搏，找準市場定位，生產符合居民需要、適銷對路的高質量產品。
對於各地的政策調整，趙秀池建議，在「因城施策」下，可從調降首購族的頭期款比例、採認房不認貸的政策方面著手，切實保障居民的民生住房需求，同時，讓房市獲得發展空間。
50城房價收入比跌3%
上海易居房地產研究院27日發布《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，去年大陸50城房價收入比均值自2018年的13.7下降了3%至13.3；報告指出，近2年「住房不炒」的調控政策已起到作用，多地房價漲幅逐漸回歸理性；報告也預估，今年50城中，多數城市的房價漲幅還會收窄，房價收入比再降的可能性大。
（中新社）
就城市類別來看，一線城市的房價收入比明顯高於其他城市，儘管2018年和去年連續小幅回落，但絕對值依然處於高位；而去年強二線、弱二線及三四線城市的房價收入比分別為12、12.3和12.5，皆比2018年小幅下降。
值得注意的是，三四線城市的房價收入比高於強二線城市和弱二線城市，但其城市基本面和人口吸引力均不如後兩者，顯示部分三四線城市的房價透支程度可能高於二線城市。
就各別城市來看，去年50城房價收入比排名前5的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門；其中，深圳房價收入比最高，達35.2，主因是深圳地狹人稠，可開發空間日趨飽和，且新增住宅用地有限，導致深圳房價居高不下。
而末5名城市分別是長沙、烏魯木齊、韶關、煙台和貴陽，房價收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，這些城市房價較為合理，購房相對輕鬆；其中，長沙近幾年房價雖然出現較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入多年高成長，再加上當地政府對房市的嚴厲調控，因此長沙成為50城中唯一房價收入比低於7的城市。
中原地產首席市場分析師張大偉分析，長沙的土地供應中，限價土地占比非常高，在二線城市中遙遙領先，因此，雖然長沙土地供應量不小，但土地出讓金與樓面價都遠低於同類型省會城市。
另外，較低的地價在很大程度上影響著房價，以南方省會貴陽來看，近些年貴陽的土地供應一直很大，地價不高，充足的供應也保證房價保持較為平穩的走勢。
（記者／李澍）