根據統計，2020年前10個月大陸房地產企業境內外債券融資累計達1兆283億元（人民幣，下同）。同時11月房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規模達1071億元。專家表示，年底之前，建商將承受降負債與衝業績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。
《中國證券報》報導，貝殼研究院認為，今年以來境外債市受不確定因素干擾表現低迷，10月底期出現短期回暖跡象。由於全球不確定因素仍存，預計境外債市短期波動性較大。境內債券市場方面，第3季房地產金融監管升級效果逐漸顯現，預計至年底以防風險為首要方向，建商將持續面臨收銀根的壓力。
數據顯示，10月房地產企業境內外債券到期規模約816億元，超過了約692億元的發債規模，發債規模已連續兩月不及到期規模，建商短期資金流動性壓力上升。
11月建商將有1071億元債券到期，迎來今年到期償債高峰期。根據分析，10月建商強勁的銷售業績可緩解一部分流動性壓力，但高負債建商將面臨較大考驗，對銷售回款的依賴程度將進一步加深。
易居企業集團首席執行長丁祖昱認為，「三條紅線」對房地產行業的影響是長期的。從企業面來看，對建商加速銷售回款、提高現金管理能力、合理控制槓桿提出了更高要求。從金融面來看，「三條紅線」的存在改變了投資方對建商及房地產行業整體償債能力的評估。
克而瑞研究中心企業研究總監房玲則說，第4季建商銷售壓力較大。外加以「三條紅線」為核心的融資新規，融資建商環境進一步收緊。第4季建商需要提升銷售及營運效率。
（記者／葉文義）