大陸各地搶房、炒房景象再現，多地出招整治房市亂象。炒房到了什麼地步？一個名額可以炒到30萬（人民幣，下同）。近日，深圳新建案炒作問題再度引發關注，「買到就賺500萬，等於彩票中頭獎，這就是深圳的全民狂歡。」中新網報導，11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均公布了規範房市的政策。
據陸媒報導，日前，深圳「網紅」建案華潤城潤璽一期公布了認購方案，由於方案明確優先無房人士認購，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10至15個名額入場。為了抬高銷售價格，有開發商還新增了「裝修費」等名目，收取「喝茶費」。
深圳祭建案交易規範
華潤城潤璽一期銷售中心第一天就有1.3萬人提交資料，按照無房優先和積分排序的規則，如此「人山人海」的競爭下，無房的投資人劉力（化名）和家屬連續8年的社保繳納記錄，連入圍搖號的資格都不一定有。
由於新房限價政策，深圳新屋、中古屋的價格倒掛現象嚴重，熱門建案炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規範熱門建案的交易秩序，即深圳官方APP「I深圳」上線購房誠意登記功能。購房者應該瞭解房地產調控政策，如實申報購房誠意登記資訊，對所提交材料的真實性負責。若是違法政策，則需要承擔三個後果。第一、計入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒。第二、3年內無權使用購房誠意登記系統。第三、交給開發商的保證金或定金，可能會被開發商沒收。
調控住房租賃企業行為
無獨有偶，合肥房市也出現炒作苗頭，房天下數據顯示，今年高新區新房價格直接從每平方公尺1.8萬跳漲超過2萬。11月20日，合肥市住房保障和房產管理局表示，近期關注到部分自媒體、業主、仲介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關工作。
除了上述地區，11月以來，浙江省及下屬地級市麗水、台州均出台房市規範政策，其中，浙江規範商品房委託銷售行為，禁止變相捂盤宣傳「售後包租」，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶。
近期，隨著蛋殼公寓破產傳聞愈演愈烈，長租公寓亂象問題成為焦點。11月17日，深圳市住房和建設局發文，要求住房租賃企業不得通過「高進低出」、「長收短付」等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。除深圳外，成都、西安、重慶等地也針對規範住房租賃企業經營行為發布通知，要求住房租賃企業開立資金監管帳戶。
廈門限漲令 每年不得超5%
近日，廈門發布《廈門市住房發展規畫（2021至2025年）》公示稿，未來5年將新增住房38萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。
騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。
房價漲幅每年不得超5%，意味著什麼？事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城，早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。
從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，2019年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。
可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加起來已經超過5%。
（記者／龔俊榮）