2020-11-24・旺報-綜合報導

2020-11-24・旺報-綜合報導
陸55%上市房企 負債率逾7成

10月業績以價換量 卻量價齊跌

時至年底,大陸房地產企業面臨降負債、衝業績雙重壓力,第4季在政策引導下房企降槓桿影響,據全新資產負債率要求的標準來看,有55%上市房企負債率踩到超過70%紅線,同時房企10月業績「以價換量」明顯。其中TOP 50房企達20家、較9月增加9家,甚至有14家房企銷售均價下降,卻未能達到預期銷售,表現出「量價齊跌」。
據《經濟參考報》引述業內分析,在行業融資收緊預期下,加上全年銷售目標壓力,房企後續可能加大推盤及銷售回款力道,年底供給預計將持續放量。

新增房企仍超30萬家

據平安證券初步統計,10月涉房類政策推出頻率放緩,單月涉房類政策包含大陸中央及地方共19項,較上月降50%,其中偏緊類10項、占比53%。業內普遍認為,「房住不炒」仍然將是「十四五」期間房市調控主基調,但是考慮熱點城市調控已陸續收緊,隨著銷售增速回落、房市趨穩,後續調控節奏或同步趨於平穩。
但值得注意的是,即便房地產業面臨衝擊,據《中國經濟週刊》引述天眼查發布的《房地產行業企業資料報告(2020)》顯示,2020年前3季,大陸新增房地產相關企業仍超過30萬家。

第3季積極降槓桿

今年8月20日大陸住建部聯合人行召開座談會,提出針對房地產企業「三道紅線」融資監管新規,包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%等。從中國指數研究院指出,申萬28個行業分類中,房地產行業資產負債率為79%、位居行業第三。而有55%的上市房企剔除預收款後的資產負債率超過70%。這意味光是「三道紅線」的1項,踩線企業已超過半數,突顯房企年內降負債的壓力將持續存在。
從整體業績表現來看,中國銀河證券分析房地產行業第3季業績改善,降槓桿初見成效。截至第3季底,行業預收帳款為3兆5371.96億元人民幣、年增率8.62%;行業淨負債率136.20%,年減幅5.06%。同時在「三道紅線」融資監管下,第3季房企開始積極降低槓桿,預計年底行業槓桿率將迎來更大幅度的下降。(記者/吳泓勳)