中國人民銀行（大陸央行）、銀保監會昨（15日）聯合發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。該政策重點主要對首套房貸款利率進行下調，反映了當局刺激房地產市場需求的意圖。通知對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。政策調整後，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨大陸全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
按貸款金額50萬元（人民幣，下同）、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次人行明確利率下限允許進一步下調，將引導銀行後續更好得制定貸款政策，尤其是推介一些低成本貸款的利率。此類下調主要是強調首套房，實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。
而該政策強調，「二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。
同時，該政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。
（旺報／葉文義）