兩岸六都房巿 大陸漸築底、台灣創新高
兩岸最多店數的住商機構11日公布台北、台中、高雄、北京、上海、廣州等六大都會二手房房價統計發現,高雄受惠於台積電等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限,在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾,房價穩定打底的狀況,表現相對弱勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,衝擊當地房巿,不過,2022年全國加中央幾乎月月推出各式救巿措施,至2023年累計超過700多項,房巿也在2023年回穩。
住商中國總經理伍世豪分析,近期中國房巿在這波修正中,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。
相較於中國,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁,住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。
綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。
至於台灣房市表現,李杰峰認為, 2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。
住商機構邁入第45周年,其中台灣已達784家店,為單一品牌規模最大,2014年成立的大家房屋也達到252家,進入台灣前十大業者之林,2003年成立至今的中國住商,店數已達2500家,全機構分店數超過3536家,穩居台灣兩岸最大品牌。住商機構董事長陳錫琮指出,面對新世代,日後將以為顧客、同仁與夥伴們幸福歸納出的15項工作重點之「15把金鑰」,協助分店營運上增加績效,讓客戶、夥伴們都能「看見幸福與驕傲」。