現今家庭結構以小家庭為主流,獨身戶也有增加的趨勢,根據內政部統計,截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人,持續下探。而近年全台房市熱絡、房價有感攀升,更讓購屋小宅化的趨勢延續。永慶房產集團彙整全台各行政區2024年1至5月實價登錄資訊,統計面積25坪以下住宅交易量前十名,其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高,台北市中山區小宅則占整體交易比例最高,突破五成。
2024年1至5月小宅交易最火熱的行政區位於桃園市中壢區,交易量達368戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢是南桃園的房市熱區,生活機能相當成熟,小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭。豐富的交通機能,再加上25坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手,平均交易總價約482萬元,是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。未來鐵路地下化工程、機場捷運延伸等建設完工後,對於區域交通將有進一步的提升,對中壢房市也是一項利多。
排名第二的行政區則是台中市政府所在的西屯區。陳金萍指出,西屯地理位置鄰近中科台中園區、台中工業區,且區域內有多個大學商圈,居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡,不僅生活機能便利完善,且小宅平均總價478萬元,入手門檻相對經濟實惠,因此受到許多小資、置產買方青睞。
中山區是台北市唯一入榜的行政區,同時也是小宅交易占比最高的行政區。陳金萍說明,中山區位於台北市的精華地帶,因此房價相對較高,而坪數較小的住宅因總價較低,對購屋民眾來說相對容易入手,再加上中山區交通便捷、商業發達、生活機能成熟等優勢,更容易吸引眾多年輕單身、首購民眾選擇在中山區購屋,推升小宅需求、交易熱絡,交易占比達52.8%。