(佳元建設插旗新北市首發案「佳元植」,下重本打造質感住宅!接待中心外觀猶如一座博物館,開賣不久即開出紅盤。圖∕蔡惠芳)
房市年度黃金大檔「329檔期」即將登場,北台灣將聚焦雙北市幾個籌備多年的指標大案,其中新北市板橋「佳元植」,為擅長整合都更及危老重建案的佳元建設,插旗新北市的首發案,接待中心外觀打造成像一座博物館一般,產品規劃則不惜重金,把台北市豪宅的建材等級及規格,搬進該案,打造質感住宅,據悉叫好又叫座,成為房市話題。
佳元建設董事長蔡錫全表示,佳元建設是向來擅長危老和都更案的精品建商,整合板橋莊敬路危老案僅僅22天,就獲得市府審查通過,震撼業界,最近醞釀正式推出「佳元植」,在416坪基地上,規劃地上22樓、地下5層的RC結構住宅大樓,10樓以上可售總銷約25億元,主力規劃為23坪2房至48坪3房共110戶,每坪開價85~96萬元。
蔡錫全表示,「佳元植」是佳元建設揮軍新北市的首發案,附近已經有10多年沒推出新的預售案,累積可觀的換屋需求,因此原本就不是以利潤掛帥的佳元,對原地主、對環境,有股使命感,要以佳元建商品牌實力,把台北市豪宅的軟硬體高規格帶到板橋,分享給原地主,因此頗獲得客戶認同。農曆年後來客量逐漸回籠,且土耳其大地震後,很多客戶更確定他們的換屋需求,目前低樓層已賣得差不多。
據「佳元植」現場專案海悅地產指出,「佳元植」距離捷運新埔站僅走路約7分鐘,跟板橋車站車程約10分鐘,附近還有明星學校,很多客戶選擇在此作為換屋首選,區域換屋客就佔7成。
現場專案指出,佳元建設為台北市發跡的精品建商,此次首度空降新北市,第一筆新案即選定莊敬路,推出「佳元植」,特別下了重本,精心雕琢,邀請豪宅一線建商國美建設多年來的御用建築師-陳克聚建築師操刀,許多明星指定的設計師董紀威,聚集超強卡司,以台北市豪宅的規格,來打造這座揮軍新北市板橋的第一號作品「佳元植」。
銷售人員表示,「佳元植」在17樓以下的標準層中,一層規劃有6戶,方圓1公里之內都是低矮公寓建築,入住後視野寬闊、採光通風佳;18樓以上一層規劃4 戶,都是露台戶;一樓入口處,貼心規劃有寵物洗滌區,公設則規劃有圖書館、信箱區等;電梯則有3座。
最小單位23坪2房產品,配備有2間衛浴、廚房提供IH燈,目前已率先去化,目前只剩下個位數戶數,是最炙手可熱的產品。
另外規劃有37坪3房產品,除廚房配備瓦斯爐外,衛浴有2間,其中1間升級到四件式衛浴。
19樓房型則是45和48坪的戶別,採二進式規劃,有獨立玄關,配備有3間衛浴,都有對外窗,露台面積達22坪,為最大亮點,據悉開賣第一天就被搶走2戶。
在公設方面,頂樓規劃有晒被區、BBQ露台區、健身房和瑜珈區等公設;地下室一樓有垃圾處理室、廚餘冷藏櫃等,停車空間設有泡沫滅火設備。
在工法上,最大特色是樓板高度達3.4公尺,在一般住宅中較罕見;預拌混凝土低樓層採7,000psi,三樓以上採6,000及5,000、4,000psi,隨著高度遞降;鋼筋採成本較貴的高拉力鋼筋,以減少鋼筋使用數、避免灌漿時產生蜂窩狀空隙;窗框採特別補強工法,相對少見;衛浴防水作到220公分,強過一般只作到170~180公分,乾區則作到150公分;大門採卡片鎖及人臉辨識系統,「刷臉」即可進門;行車進入停車場升級為車牌辨識系統;電動車充電槽也預留好,駕駛電動車的住戶不必再向管委會申請拉管。
另外廚具採義大利原裝板材,三機配備林內,還有櫻花微波烤箱;若坪數4字頭以上則配有炊飯器收納櫃;水槽為Enzik加伸縮龍頭,檯面採矽鋼石;淨水器提供諾得;部分衛浴有Innoci智慧馬桶;地壁磚和地板則提供住戶全客製化服務,可挑選顏色。
業者透露,該案每坪成交價平均都在8字頭以上,幾乎都是自住客;其中最高成交單價已站上9字頭以上,已申報登錄實價,正待揭露實價。