（台北市辦公市場夯！去年核發建照面積翻了3倍，士林區指標案「鄉林士林官邸」招租也傳出捷報。圖∕業者提供）
台北市辦公市場長期多年來一直供不應求，供需缺口再度擴大！商辦大樓核發建造執照的樓地板面積，去年竟翻了3倍！建商表示，不少辦公室每坪月租行情已直逼3,000元大關，核心地段頂級辦公大樓甚至飆上5,000元的新高。
以台北市中山北路「鄉林士林官邸」商辦大樓來說，近期招租，也傳出捷報，外商企業、醫療產業特別青睞非典型的辦公空間，「鄉林士林官邸」位居中山北路五段，鄰近北士科的核心，可說是同時擁有士林、天母雙商圈，成為頂級醫療園區的指標，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租，全新醫療產業聚落儼然成型，租金行情也優於預期。
根據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率，高達286％，比2021年翻了將近3倍。
市場預期，2023年台北市可望有近4萬坪的商辦面積，將陸續完工，屆時，才可望稍微紓緩供不應求的市場缺口。
鄉林不動產研究室今（15）日表示，國境開放，跨國商務來台與產業交流，預期今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北市的商辦在今年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚，標準商辦每坪月租平均突破2,800元，頂級商辦甚至超過5,000元。
建商指出，今年新完工商辦大樓，下半年將陸續完工，也算是趕上今年新冠疫後的解封開放熱潮。
全球持續升息、消費力道疲弱，加上通膨、地緣政治等不確定因素，行政院主計總處主計長朱澤民也公開表示，今年經濟成長率預估不會低於去年2.45％。
疫情三年多，終於盼到解封，各行各業都摩拳擦掌準備迎接復甦後的商機，尤其外商更是積極加碼台灣；兩岸自3月10日起恢復恢復開放包括大陸10個兩岸直航點及13個包機航點，新冠疫情三年終於迎來解封開放潮，預期跨國商務與產業交流將快速恢復正軌。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。
台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現，皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。
鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。
商辦建照申請大爆發，今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2,000億元創新高。
事實上，從去年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286％，翻了近三倍。