不僅住宅重建熱、商用不動產重建案也快速增加，敦化南北路商辦近年已完成6萬坪重建，未來5年內預估還有包括台塑總部大樓等六件都更、危老案、合計11萬坪面積完工，成為全台重建最密集的路段，敦化南北路老舊商辦重建後多以豪辦、高級住宅問世，帶動不動產空間使用更具多元性。
根據安信建經統計，台北市敦化南北路自2019至2028年的十年間，有十棟指標老舊商用不動產、國軍眷村投入都更或危老改建，合計基地面積超過1.7萬坪，重建完工後的總樓地板面積超過17萬坪，總案量保守預估，超過1,400億元。
其中，未來五年將是敦化南北路沿線商辦改建完工的高峰期，寶紘建設投資的「敦南安和公辦都更案」預計今年完工；2024年預計有國壽的「國泰寰宇大樓」完工；2025年璞永建設、豐泰地產的「蘇黎世產險大樓」改建為豪宅「敦仰」，以及永沛開發、忠泰建設前身為「全錄大樓」危老改建的住宅推案「衍見築」完工；2026年則有寶豐隆興業推動的「敦南金融大樓」完工。
此外，目前全台規模最大的地主自辦都更案「台塑總部大樓」重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，最快預計2028年完工。
安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室目前需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。
張峰榮指出，商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，一般企業法人想要快速重建，不妨「捨都更、走危老」，都更流程平均需要5年以上；而危老重建可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。