微升後又微跌 彰化不動產交易進入盤整階段
彰化縣政府地政處今年起於該處網站設立不動產交易報導專區,就每季實價登錄進行各項統計結果分析,並做主題性報導,供民眾查詢。該網站調查發現,最近5季彰化不動產交易呈現交易量微增後持平,交易總金額微升後又微跌之趨勢,似進入盤整階段,後續變動情形仍待觀察。
地政處長蔡和昌指出,該處為讓彰化縣民於實價登錄網站搜尋個別交易資訊之外,能有全縣行情趨勢做為比較,設立不動產交易報導專區,就實價登錄揭露案件,針對都市計畫內住宅區、商業區、農地、透天厝、住宅大樓等條件,分別計算每季交易量及均價,製作全縣不動產交易統計圖表及文字報導。
經統計,近5季彰化縣不動產市場交易總量呈微增後持平趨勢,其中住宅區土地均價每坪17萬元至20萬元,價量均呈微升後持平趨勢;住宅大樓均價每坪17萬元至19萬元間,價量均有微升趨勢。
彰化縣2023年全年不動產市場交易量總共有1萬2850件,其中房屋交易占51.9%;2024年第1季房屋交易量共有3221件,較去年同期增加244件,較前季則減少132件。2024年第1季房屋交易總金額 311.3億元,較去年同期261.3億元增加50億元,較前季 316 億元則減少4.7億元。
土地方面,2023年彰化縣都市計畫內住宅區土地交易量每季200多件,4個季走勢與總交易量相近,微增後持平。全縣土地交易均價每坪17萬元至20萬元之間,微升後持平。2024年第1季住宅區土地交易量共260件,較去年同期增加27件,較前季減少 12 件;交易均價20.2萬元,較去年同期上漲約16%,較前季上漲約3%。
商業區土地交易量甚少,均價每坪22萬元至28萬元之間,2023年高低波動不大,但2024年第1季價微揚。