（「慶仁林境」與大墩國中小學為鄰，周邊還有迦美地華德福實驗教育機構，及多所知名私立幼稚園。圖/業者）
近幾年越來越多重視教育的家長，將孩子交付給注重人本、鼓勵教育創新與適性化發展的「實驗教育」，帶動實驗教育校數及學生人數逆勢暴增，推升台中指標教育機構周邊房價高漲，高檔學區宅大受家長青睞。
台灣現行實驗教育分為「學校型態」、「公辦民營」及「非學校型態」； 104年實驗三法剛上路時，學校型態一開始僅有8校，110學年來到99所，暴增12倍。
根據教育部最新公告的實驗教育推動成果，106學年全台受實驗教育的學生人數為12624人；到了110學年則為21590人，5個學年人數幾近翻倍增長，在少子化趨勢下逆勢成長。
根據台中市政府教育局資料顯示，台中市目前非學校型態的實教團體機構共有13所，以南屯區2所為台中最密集區域，包括「迦美地華德福」、「道禾」，其中「迦美地華德福實驗教育機構」，落址於明星學區雲集的南七期文心森林公園周邊，為區域再添文教氣息。
觀察內政部實價登錄資料，南屯區「道禾實驗教育機構」周邊2.5km全屋齡住宅大樓產品，106年第一季時成交均價為28.52萬元/坪，111年同期則來到46.38萬元/坪，5年來房價漲幅逾六成。
而同樣條件下，七期大觀路「迦美地華德福實驗教育機構」周邊，成交均價從106年Q1的28.7萬元/坪，成長至111年同期的45.18萬元/坪，5年來房價漲幅達57.42%。
周邊指標案件，包括位於惠中路及大墩七街口的「慶仁林境」，規劃88坪單層雙併產品，可步行至「迦美地華德福實驗教育機構」；此外，該案本身位於「大墩國中小」明星校區附近，吸引家長們的目光。
永義房屋公益黎明店葉虹妤分析，少子化的趨勢，讓家長願意傾其所有資源在子女教育上。而辦學卓著、知名度高的明星學校，在區域環境塑造出文教貴族圈的氛圍，是建案最強而有力的活招牌。
如鄰近「迦美地華德福實驗教育機構」的「國泰THE PARK」及「雙橡園1617」，均是完銷速度位於前段班的高檔學區宅代表案例。