今年3、4月大陸的熱點城市房市回暖漸趨平穩，克而瑞研究中心日前發布數據顯示，儘管百強房企5月整體銷售規模較上月增長8.8%，但單月業績的年增速較3月和4月的12.2%和16.6%明顯回落，僅為5.7%，專家認為，今年將是房企經營困難的一年。
《上海證券報》報導，3月分以來，大陸部分熱點城市房市出現「小陽春」，隨即各地陸續針對房地產加碼調控，中原地產研究中心統計，5月大陸全國出台針對房地產市場的調控措施達41次；前5個月累計調控次數達205次，較去年同期增長近30%。
西安重慶地產受青睞
政策收緊使得市場降溫，5月熱點城市房屋成交量再次進入下行通道，但各線城市市場持續分化。具體來看，一線城市市場需求依舊堅挺，單月成交量創出年內新高，但多數二、三線城市成交量有不同程度回落，其中不乏無錫、徐州、合肥等熱點城市，濟南、大連等城市成交量更是降至歷史低位，而蘇州這類前期熱點城市在調控升級後市場成交明顯放緩。
這也讓百強房企拿地整體趨於謹慎。克而瑞研究中心數據顯示，今年前5個月，百強房企拿地銷售比為0.41，有47%的地塊溢價率不足10%，底價成交的地塊占比達26%。
從新增土儲選擇來看，前5個月二線城市、三四線城市分別為46%和48%，如果與去年相比，三四線城市新增土儲建築面積占比下滑近10個百分點，可以看出，房企在三四線城市拿地的積極性有所減弱；從區域布局來看，中西部地區和長三角依舊是百強房企投資和拓展的重心，西安、重慶是前5個月最受百強房企青睞的城市。
企業將降價獲取資金
對此，中原地產首席分析師張大偉指出，最近2個月多地調控政策出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產調控中部分細節加碼調控。整體來看，5月房企業績雖然有所上漲，但上漲動力不足，銷售增速較3、4月出現放緩；土地市場在4、5月的高潮之後也開始減速。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為「今年會是房企比較辛苦的一年。」她說，如果資金鏈緊張，房企會加快去庫存的速度，但由於不同區域的房地產市場存在差異，會採取不同的處理措施，大部分房企今年都會透過降價等促銷活動來獲取資金。
融資難 房企忙海外籌錢
大陸目前對於資金流入房地產行業仍謹慎，甚至暫停部分房企A股上市申請，這些嚴厲調控也讓房企不斷透過境外債券融資維持資金鏈，數據顯示，截至5月24日，房地產開發商年初至今境外債券發行總額為353億（美元，下同），已占去年全年境外債券發行額的73%。
界面新聞報導，大陸對部分房企A股上市「按下暫停鍵」。根據大陸證監會5月31日披露發行的監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況顯示，截至5月30日，上交所主板共有131家企業排隊，而包括大連萬達商業地產在內的6家企業被「中止審查」。
另一方面，大陸國內融資困難，根據興業銀行研究數據顯示，從房地產信託發行的數量和規模來看，今年房企非標融資仍未出現明顯好轉，從信託發行期限和平均年化收益率來看，融資期限在不斷下降，融資成本卻在持續上升。
而這些嚴厲情勢也使得房企紛紛忙著海外籌錢。據美國信用評級公司穆迪近日發布數據顯示，5月分，大陸房地產開發商繼續在境內外債券市場融資，不過發行速度放緩，因為部分發行人已經在前4個月預籌資金以償付到期債務。
截至5月24日，開發商5月單月境外債券發行13億元；年初至今境外債券發行總額353億美元，已占去年全年境外債券發行額的73%左右；境內債券發行總額從4月的43億大幅降至5.77億元。另外，據Wind數據顯示，年初至今的境內債券發行總額為688億元人民幣。
對此，《21世紀經濟報道》認為，雖然近期一些房地產開發商實施了短期債務的再融資，使得4月分資金流動性壓力指標小幅改善，但與2017年第二季的低位相比，該指標仍然較高，這意味著未來12個月開發商的再融資需求仍持續處於高位。
（記者／林汪靜）