全台近300萬租屋族看過來！內政部新版租賃契約9月1日即將上路，過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房，房東向房客收取的電費，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月兩種，且不得超過台電所定最高級距上限，夏月每度6.41元，非夏月每度5.03元，9月租屋族最先受惠。
不得逾台電最高級距上限
租屋電價每度5元？6元？不超過夏季電價上限？這些都將成為過去式。內政部新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」9月1日生效。新制電價將區分為夏月、非夏月兩種，房東不依規定最高可罰30萬元。
內政部地政司副司長王成機說，新制最大的不同，是過去租賃契約只要求電價不得超過夏季電價上限每度6.41元。而9月開始的電價，則採新做法，房東若收取每度5元以下的「佛心價」，就不用再分夏月及非夏月兩種電價，但若房東要收6元左右的電費，由於已超過非夏月電價上限5.03元，就要在6月至9月以外的月分，訂出非夏月電價。
內政部地政司長王靚秀表示，新的規定僅限於9月1日以後簽約者，已簽舊約者若想要享受新制優惠，在10月起付較低電費，可以和房東協商更換新約。
新制租約也規定，房客如因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約，免除賠償違約金責任；房東修繕住宅期間無法居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。
租賃期房東不得任意漲租
此外，為了防止「惡房東」，新制也要求，出租人在租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，簽約時應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。
新制也規定，房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅及有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人。
（中國時報／張理國）