最新的台北旅館市場調查指出，台灣國際觀光旅客逐年攀升，旅館市場的競爭也愈來愈白熱化，投資人紛紛打出「國際牌」，引進國際連鎖飯店品牌較勁。光是2018年第4季，台北市就可望有台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等新的國際旅館品牌，陸續加入戰局。
CBRE世邦魏理仕昨（2）日公布「2018上半年旅館市場概況」調查報告指出，台灣受惠國際旅客小幅成長，加上消費者住宿需求持續攀升，推升台北整體旅館市場住房需求，年增達7.5％。交通部觀光局統計今年來台國際旅客人次，累計前8月共713萬人次，年增3.8％。
世邦魏理仕研究部調查，上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率，為71.5％、63.7％，分別年增0.8及1.2個百分點；惟平均房價均呈現衰退，觀光旅館房價微幅下滑1.3％，合法旅館房價下跌7.8％。其中合法旅館在過去1年內，新增29家，共2,083房，顯示部分旅館為了維持一定的住房率，不得不降低房價以刺激需求。
整體而言，有國際品牌加持的飯店，較易獲得國際商務旅客青睞，也較能維持穩定的房價與住房率，因此有意在台開設新飯店的投資人，紛紛打出「國際牌」；以第4季來說，台北市就可望見到台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等新飯店旅館，陸續開幕。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示，目前旅館市場高度競爭，房價不易拉高，許多地主及投資人希望尋求與國際連鎖酒店合作。據世邦魏理仕和國際旅館業者接觸的經驗，現階段歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約，至於日系品牌，則傾向簽訂租賃契約，這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔的營運風險、預期報酬率。不過，目前進場收購飯店的買家，相對保守。世邦魏理仕研究部統計，前3季單筆金額在3億元以上的旅館交易，只有皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館共2筆，總成交金額為22.7億元，年減76％。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在商用不動產投資市場上，旅館交易向來較為零星，只有特定投資人感興趣，台北市還是有些中小型商務旅館，面臨經營困難，預期少數房東將考慮處分資產；但以本土投資公司為首的潛在買方，大多著眼於未來增值空間，意味著賣方必須適度讓利，以順勢獲利了結、重新調整資金配置。
（工商時報／蔡惠芳）
