受到九合一大選影響，六都11月移轉棟數與上月相比，也跟六都的選情激烈程度相互呼應，呈現「三上三下」，其中，北市、台中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都則月增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1.85萬棟、月減2.8％、年減1.8％；以前11月六都合計移轉量19.4萬棟推估，2018全年移轉量約在28萬棟上下，將是近3年來短期新高量。
六都地政局昨（3）日同步公布11月移轉棟數，六都隨選情各自表現、互相呼應，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，民眾多觀望，北市2,165棟、月下滑13％最多；台中市3,716棟、月減8.1％；高雄市2,881棟、月減9.8％。
反觀選情最為穩定的新北市、桃園市、台南市，交易量較上月小增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1萬8,505棟、月減2.8％、年減1.8％。
累計今年前11月六都合計移轉棟數為19萬4,258棟、年增5.4％，其中，北市2.47萬餘棟、年增18.2％，成長幅度居六都之冠；新北市5.2萬餘棟、年成長10.2％緊追在後；台南市1.9萬餘棟、年增10.2％，三都皆呈現雙位數成長。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，11月受九合一大選影響，六都各自表現，其中，台北、台中、高雄因選戰激烈，民眾多數投入選情，看屋人潮減弱，自住買盤觀望，交易量皆下滑約1成，不過，早在選前當地房市多看好韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡，選前高雄10月交易曾大增近3成。
11月因民眾投入選舉韓流議題，高雄交易量下滑1成，交易量集中在鳳山區429棟、三民區322棟、苓雅區301棟等自住熱區；北市11月則是中山區313棟、內湖區275棟、大安區242棟。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年前10月全台累計買賣移轉棟數有23萬棟，11月六都移轉棟數變化幅度不大，若以去年11和12月約4.9萬棟的交易量推估，2018全年移轉棟數約落在28萬棟上下，可望連續2年出現觸底反彈，同時也將是近3年以來的短期新高量。
于靜芳分析，雙北市在近2～3年價格修正後，買氣回升不少，加上自住客當道，新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，交易量明顯較去年回溫1～2成，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，估計短期內房市變化不大。
至於台中、高雄市綠地變藍天，高雄韓流拚經濟，加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題，吸引企業投資與增加就業機會，未來房價應有機會走止跌回升趨勢，後續將觀察明年上半年房價、交易量變化，以及當地是否注入房市活水政策。
（工商時報／方明）
