大安、南港、板橋、新店 雙北 聚焦4大超級戰區
農曆開春後，2019年北台灣房市即將提前展開推案熱潮，最新調查顯示，今年建商推案積極度將不遜於2018年，全年量增上看5～10％，尤其聚焦年度四大超級戰區：大安、南港、板橋、新店，其中不乏高價、大量的指標案，考驗金豬年的買方接受度。
住展雜誌研發長何世昌分析，2018年房市已穩步回溫，讓利風潮不像2015～2017年那麼明顯，降價個案明顯減少，北台灣都會區全年推案量更是飆破1.1兆元、衝上史上第三大量，預期2019年更不會寂寞，推案狂潮可能持續爆發。預期最熱門的一級戰區，會聚焦在台北市大安和南港，新北市板橋和新店等四大熱點，建商已磨刀霍霍。
以大安區來說，何世昌表示，近年來大安區豪宅市場戰火愈燒愈旺，銷售中指標案如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「敦南御邸」、「吉美大安花園」等，其中「元利信義聯勤」已實價揭露每坪成交行情達299萬元，刷新史上最貴豪宅成交單價紀錄，顯然豪宅買氣有解凍回暖的趨勢。
進入2019年，何世昌觀察，已有幾個大安區指標案可以掌握，包括年初已開賣的敦化南路市民大道口的中興電工「敦南御所」、先建後售的捷運信義安和站共構豪宅「首泰信義」，及三圓建設已動工的正義國宅都更案「Diamond Tower」。
其中「敦南御所」開出每坪250萬元，「首泰信義」則可望是史上每坪單價最高的百坪大戶捷運宅，要挑戰每坪200萬元應不成問題，頗具指標。
沉寂一陣子的南港，2019年以南港輪胎總銷800億元的指標大案「世界明珠」最受矚目。全案在2015年通過都審程序並核定在案，開發商因應南港區都市計畫通盤檢討，已調高住宅比例到5成，相關配置也有調整。
惟1月17日都審會考量南港輪胎基地位處東區門戶計畫核心區塊，並緊鄰南港車站，為帶動周邊產業發展之關鍵指標案，就東區門戶發展、產業定位以及立體通廊連接等議題討論後，認為還需再整合，全案待完成都審。
至於新北市板橋、新店，一定是今年最有看頭的超級戰區。何世昌表示，這三年板橋江翠挾著坐擁河景第一排、每坪最低只4字頭的房價優勢，強吸買氣，2019年已蓄勢待發的建商就有國泰、東騰、鉅陞、立信機構等，計畫推出大案，預期可望推升板橋為今年新北市的推案王之一。
另外更要聚焦新店，尤其央北重劃區在2018年已打出漂亮的幾仗，國泰、國美等優質建商的新案，都逆勢開高，一舉突破每坪7字頭的均價、成交也落在6字頭，屢屢開出紅盤，令人驚豔，也跌破很多建築同業的眼鏡。
進入2019年，何世昌表示，計畫即將推出新案的一線品牌建商，後續在新店央北的開價，可能還會往上創高；其中以長虹、宏普等公司，「插旗」的基地條件相對較優，面對公園第一排，市場預期還可能再刷新更高的區域單價紀錄，另外國泰、遠雄、新潤、聯上發等，今年手中也會準備推出新案較勁，預期案量可能比去年更爆炸。
上述四大熱點，在2018年來已躍居市場的觀察指標，不少建商銷售成績也優於原本預期。據住展統計，2018年北台灣各行政區當中，大安區以652.7億元的推案量，高居各區之冠；新店則以逼近600億元，排名第二；至於板橋，去年則推案達519億元，排名第四；惟有南港，去年推案熱度不如其他區域熱鬧，建商相對低調保守。
市場預期，2019年的熱門戰區可望延續去年的趨勢，惟總體房市還沒復甦，中美貿易戰所帶來的景氣變數又令人憂心，若建商開價一再創高，將考驗消費者的接受度和信心度。
台中 總推案拚2,000億
019年台中房市可望延續2018年的買氣，總推案量維持1,800億元以上的量能、甚至有機會挑戰2,000億元！台中市不動產開發公會市調委員會指出，2019年不僅生活機能佳的舊市區，例如西區、北區、西屯區推案熱絡外，新推案大都集中在三大新興重劃區；2房小宅產品依然是主力，但3、4房換屋型產品也不少。
此外，今年台中總銷金額逾百億的超級大案，則有勤美集團旗下璞真建設、位於草悟道商圈的「勤美之森」豪宅案，以及興富發建設的「烏日高鐵特區」雙建案，都將於年後正式進場。
台中市不動產開發公會市調委員會進一步表示，在低總價產品持續熱銷帶動下，2019年的推案熱區聚焦在北屯區、太平區及烏日高鐵特區等三大重劃區，還有台中海線地區（含沙鹿、清水、梧棲、龍井等區域），也是今年的推案熱區之一；不過，單是北屯區、太平區及烏日三大重劃區，預估在產品百花齊放下，推案總金額超過千億元。
尤其是北屯區，隨著台中捷運綠線通車在即，以及COSTCO好市多進駐等利多議題持續發酵下，預估北屯區（含北屯機廠捷運特區、單元12、11期重劃區、廍子區等）超過10億元以上的新建案，將有超過40個陸續進場，整體推案金額預估高達500億元，囊括台中市2019年整體推案量近3成。
包括上市建商如國泰、達麗、富宇，以及精銳、惠宇、陸府、大城、登陽、元城、舜元等在地知名建商，今年在北屯區都有新建案將進場；北屯區可說是2019年台中房市的超級戰場。
此外，龍寶、精銳、惠宇、興富發、櫻花建設、麗寶集團旗下的建義建設等建商，2019年在烏日高鐵特區都有推案計畫。其中，推案量遍及全台的興富發建設，首度插旗烏日高鐵特區，目前正在整地，預計年後正式進場，總銷超過170億元，將是台中今年單一個案最大的推案量體。
而精銳建設首度進軍烏日高鐵特區的新案，預計農曆年後進場；至於龍寶烏日高鐵二期醞釀許久，預計329檔期前後進場。
至於太平區，推案區域聚集在新光區段與太平舊市區，今年包括大毅「熊幸福」案，總銷35億元；櫻花建設「育賢路」案、義昌興建設「日光講義」案，以及太子、盛邑、鴻邑、長平等建商，今年在太平區都有推案規畫。
此外，位於南屯區的嶺東特區，今年將有三大建商同時布局推案，包括麗寶集團、豐邑建設與力麒建設，大都規畫2～4房產品。
台中市不動產開發公會表示，由於首購剛性購屋需求當道，台中近兩年推出的產品以低總價、2房小宅為主力，坪數大都在25～40坪之間；不過，隨著買氣逐漸回溫，2019年新推案已看到許多規畫45～60坪的換屋型產品出現，而這類換屋型產品聚集在11期重劃區、草悟道、單元2等生活機能成熟、或是地價高昂的區段。
高雄 2持穩、4快增
高雄市房地產市場進入2019金豬年，將呈現「2持穩、4快增」的格局，整體房價和交易量，將出現穩定走勢，但市區的商辦、捷運宅、首購、以及鳳山區住宅買賣，將快速增長。
南台灣代銷天王、上揚國際建築團隊執行總經理林聰麟表示，上揚2018全年代銷建案總額約1,100億元，2019年第一季初估代銷金額已達500億元，其中，在高雄的部分就達200億元，因此，2019全年代銷總額將突破2018年總量。
林聰麟認為，金豬年的高雄房市，量、價的穩定成長，幾乎沒有懸念，但除了這「2穩定」，另有4個項目，將出現快速增長，其中之一是商辦市場。
他說，高雄近20年來，新推出的商辦非常稀少，在韓國瑜當選高雄市長之後，市場對於企業投資高雄的預期心理，將帶動高雄商辦的高度需求，而想要進軍高雄的企業，應該會選擇全新商辦，而不是屋齡超過15年、甚至20年的大樓。
因此，「只要每坪售價20多萬元的新建商辦，一定大賣」，林聰麟表示，更何況，要讓企業當高雄總部、或高雄分公司的商辦，在區域上，通常屬於農16、亞灣、博愛路、或市中心的重要位置，如以投資角度進場，買高雄商辦出租，投報率也將比台北多出一倍。
第二是高雄捷運宅的快速增長，他指出，軌道經濟或捷運宅，在運轉的前5年，民眾都還處於適應調整期，但進入五到十年的成熟期之後，接受度將被凸顯出來，其中每坪售價1到2字頭的捷運宅，將在2019年大賣，特別是捷運紅線的小港、楠梓和橋頭捷運宅。
林聰麟說，首購宅今年還是很多，市場會出現很多2房和3房產品，但是，小宅將與所處區位、或是否捷運宅而決定銷售命運，至於區位上的增長速度，他則看好鳳山區。
因為，在人口統計上，鳳山和大寮區人口約60萬人，等於南高雄的人口總和，但是，推出的案量大約介於1,000戶到2,000戶，根本供不應求，林聰麟說，現在市況是，只要總價1,000萬元以下的住宅，「幾乎是秒殺成交」。
高雄市不動產開發公會理事長張永義則認為，「韓流」助長高雄城市行銷和國內外的曝光度，在趨勢上，高雄房價已經確定底部了，成交量也將向上提升，預估整體可望成長10％，雖然人工、建材和原料上揚帶動房價，但應只是合理反應成本，尚未有飆漲情形。
在土地需求上，他建議，高雄市政府還是要扮演市區重劃抵費地的正常標售，土地供需才能正常，否則，光是私有地主的買賣，恐將帶動土地明顯上漲，不利於整體房市穩定。
金豬年房市在整體趨向樂觀的同時，京城建設發言人周敬恆表示，京城將按表操課，新案陸續推出，舊案加速出清，因為，高雄雖然總價1,000萬元以下的房子幾乎缺貨，但京城產品結構不同，主要鎖定首換或豪宅，因此，在樂觀的趨勢上，只要順勢而為即可。
（工商時報／蔡惠芳、曾麗芳、顏瑞田）