疫情期間房市低迷，但微解封後，購屋客又出籠，個案紛傳捷報。對於下半年房市，大台中不動產開發公會理事長王至亮樂觀看待，年推案量逾三千億元。
王至亮並提出六大觀察指標。一、110年下半年房市受到7月1日起實價登錄2.0實施影響，許多預售案紛紛推出不二價因應，成為售屋新趨勢。另外預售屋登錄以及紅單轉售限制影響，投資客漸縮手，成交率大受影響，銷售期延長。
二、由於新冠肺炎疫情影響，許多業者對虛擬實境線上賞屋也列入業務銷售研討課題，網路行銷漸成銷售利器，壓縮代銷業生存空間。
三、受到土地及營建成本雙漲，以及各區土地上市櫃建商及在地大型建商高價收購土地影響，造成預售屋房價上揚，因此坪數往下修正，部分買方轉向新成屋或中古屋購買，預售屋銷售促銷勢必推出多樣化優惠方式。
四、三級管制解除後 多數買方將重回市場
上半年六都的買賣移轉棟數創下近8年以來的同期新高為，若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫，買氣還可望延續至下半年，不過疫情升級到三級管制以來，也已經有2個月的時間，當前自用需求並未消失，待管制措施較為鬆綁，遞延買盤又會重新回到市場上。
五、無管理組織華廈、公寓產品增多
因為三級管制才剛開始微解封，社區對於人員進出管制仍未回到先前的水準，而一些沒有管理組織的華廈與公寓產品，相對買方看屋比較方便，也是近期成交較為穩定的產品，因此業界對於這類產品規劃相對增多。
六、土地供給量較多區域交易依然熱絡且價格創新高，造成該區房價續創新高。如14期重劃區住1之1土地成交價達每坪85萬元，崇德路商5土地成交價達每坪117萬元；水湳經貿園區文商二大面積土地成交價達每坪280萬元，標售價更高達每坪380萬元。
單元8大面積中平路住商5土地成交價每坪115萬元；七期大面積新六土地成交價每坪320~350萬元；機捷敦富路商二土地成交價達每坪115萬元；13期大面積住1之1土地成交價每坪70萬元；單元5龍鎮1街住1之1土地成交價每坪85萬元，甚至忠明路商一800餘坪土地成交價近每坪155萬元，各區域土地出售開價較去年調高1至2成，土地無下跌空間。
展望110年下半年房市，王至亮認為，109年度台中市新推個案總計24450戶，總銷3049億元，110年上半年預售案13809戶總銷1673億元。隨著疫情趨緩同業下半年積極促銷，除非疫情再度升溫，否則預估今年推案量與去年相當。
在地建商仍對後市持樂觀態度，購地趨於積極，目前以去化餘屋與新推個案並進大致呈現「量增價穩」的格局。業界也普遍認為去化餘屋，保守經營有利市場良性發展。
上市櫃及中大型建商則對大面積精華區土地出手，造成地價屢創新高。如亞昕代子公司全虹建設以每坪近155萬元取得北區忠明路849坪商一土地、聯聚建設以總價28.8億元，單價320萬元成交市政北七路「沐夏時尚精品旅館」新六土地，未來房價可能往每坪百萬元邁進。遠雄建設也以38.8億元，單價320萬元購入1213坪七期市政北七路「波特曼汽車旅館」。
興富發建設更以33.2億元，單價350萬元購入920坪七期市政北七路惠國段88地號土地，這是繼一月斥資17.91億元收購七期「沙夏精品汽車旅館」後，再度出手，以近32億元收購「樺品居汽車旅館，堪稱「七期購地王」。
此外，今年4月7日水湳經貿園區文商段79地號土地，由鉅建設一舉衝出約72億元天價，溢價率74.3%，換算單價高達280萬元，不僅是本次標售的溢價率最高，更是水湳經貿園區有史以來的土地交易單價、總價雙冠王，未來水湳經貿園區大樓單價往5字頭邁進。
(中國時報/謝坤成)