2021-08-20・中時-綜合報導

七期補漲 綠十字園道房市夯

台中房市價量齊揚，特別是豪宅特區七期新市政中心，綠十字園道燙金門牌，更是企業主最愛。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十字公園涵蓋府會園道及夏綠地園道，串連起市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名，房價保值更具身分象徵性。

以新成屋為例「寶璽天睿」及「大陸寶格」皆坐落園道首排，分居台中十大豪宅冠亞軍，且近年成交價格皆有漲勢，均價已接近7字頭。而屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」今年兩筆成交也有50萬元以上價碼，顯見在地段、品牌的加持下，確實為社區挹注永恆價值，身價居高不墜。

進一步觀察實價登錄資料，擁有府會園道一號燙金門牌的超豪宅案「寶璽天睿」不僅去年一口氣成交15筆，佔全年億元級交易的4成，且今年揭露的33樓以1.4億元成交，27樓兩戶則分別以1.4億元、1.2億元成交，換算每坪單價達70.2萬元。

上週24樓、25樓則分別以總價1.34億元成交，扣除車位後每坪單價約為68.7萬元，五筆交易皆有7字頭左右單價，助功社區均價攀升至68萬元，穩居台中豪宅王寶座，為區域注入強勁撐盤動能。

盤點目前綠十字園道僅剩的7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注。

擁有近1500坪的基地面積，不僅正臨百米府會園道及60米市政路，更是7塊建地當中最後一塊帝王座向「面東朝南」的基地，由於地段珍稀、坪數具特殊性，未演先轟動，已獲不少粉絲關注。

做為台中當代美學建築先驅，有「園道之王」美譽的由鉅建設，在新案深耕一貫擁有的品牌DNA，延請亞洲最具影響力的設計師「空間詩人」陳瑞憲，以內斂靜謐的減法哲學，打造細緻且兼具美學的頂級好宅，並延續低公設比、坪效極大化等訴求，形塑出令人驚豔的生活空間。

全案規劃70、80、90坪標配型產品，總銷金額上看百億元，預計今年第四季登場。

由鉅建設新案無疑是目前新市政中心內最具開發優勢及價值感的土地，未來有機會挑戰台中十大豪宅榜前三位。由鉅建設副總吳媛媛表示，由鉅建設選地哲學一向站在居住者的立場去選擇與綠地為鄰，擁有最好條件建地，希望為住戶帶來生活美學與永恆價值。

綠十字園道首排可開發土地一覽表

資料來源:內政部、市調。

(中國時報/謝坤成)