全球的城市聚居吸納大量人口居住、生活，但 Covid-19 促成的 WFH 工作模式，加上網路行銷模式盛行，逐漸打破城市的聚集優勢。以百年縣城彰化為例，高鐵彰化站今年標脫多筆土地，四星級飯店與醫療業倉儲預計明年完工，而中科二林園區大廠進駐，加上社頭、二水、田中附近的小型產業，彰化高鐵特區今年可說已經盛大啟動！
擁有三百年歷史的彰化文風鼎盛，北彰化盛行文教、工業，南彰化則以橡膠、農業為盛。但中科二林園區、二林精密機械園區近年發展快速，包括今年滿單的上銀、即將投入八百億興建新廠的矽品，與近三十家廠商預計帶來近萬個工作機會；而大彰化離岸風電東南、西南二個風場通過環評後，今年啟動海上工程，預計明年商轉，合計帶來上萬個工作機會。
彰化縣長王惠美強調，未來縣府招商優先著重半導體產業鏈，如：5G、AIoT、物聯網、車聯網、AI技術業者，目前正在修建二林到高鐵、台中中科的快速道路。
高鐵彰化站於 2015 年底啟用，比台中站晚了九年，五月首次舉行高鐵特定區土地標售，標脫率達八成五，產業專區其中的二塊土地由醫療業者、民間公司分別標得；而住宅區土地標脫率達九成三，遠雄建設亦在此次標得千坪住宅用地，而麗寶集團旗下廣春成也已在去年取得彰化高鐵特區二塊土地，合計約 8,841 坪，此外，台中豪宅建商寶鴻建設也已準備在該區推出透天新案。
寶鴻建設總經理陳明仁多次觀察高鐵彰化站的停車場停車數量，顯示該站利用率不低；而目前高鐵特定區住宅區土地每坪約在十萬元上下，在萬物皆漲、薪水不漲的年代，是打造千萬別墅的好地點；加上「跟著政府走，一定不會錯」的房地產金科玉律，他認為，高鐵彰化站勢必會在彰化市、員林之外，開闢出房地產藍海。
大台中不動產開發公會理事長王至亮分析，中科二林園區與精密園區將改變南彰化面容，北斗、田中小型產業園區就在高鐵站附近，還有南投可進行爬山休閒活動，今年上櫃公司普惠醫工在此興建倉儲與辦公室，以「薄膠板」晶片載具獨步全球塗布製造系統的龍進自動機械也在附近買下土地，作為設廠用地，「雖然慢，但有進展。」
這一、二年，中部建商已經感到北部建商大軍壓境的態勢，台中土地漲幅驚人，某位開發界大老即表示，以往台中重畫區土地價格在十年開發中，才會慢慢漲到位，但這二年市竟然一次漲到位。彰化也不遑多讓，今年上半年推案量較去年同期增加七成，陳明仁表示，南彰化步調慢，但後勁力道強，不容小覷。
(中國時報/謝坤成)