公園綠地具備休憩、運動的功能，房價保值抗跌性好，向來是民眾購屋指標之一，特別在新冠肺炎疫情後，住家旁邊就有綠地，更受自住客青睞。
永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼，總共成交376件，其次是高雄都會公園，成交324件，第三則是成交238件的台南公園。
觀察其2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價發現，台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象，漲幅不到1成，周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主，土地價值占比較高，進而拉高平均單價，房價漲幅19.2%居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8%和14.7%居次。
前身為台中水湳機場的水湳中央公園去年12月6日啟用，面積約67公頃，比台北大安森林公園大2.5倍，擁有都市之肺的盛名。
永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經貿園區，投入多項大型公設，像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等，在綠地、建設題材帶動下，話題性不斷，許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。而就公園附近中古屋市場來看，以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力，
余俊潔補充，年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件，目前屋齡介於20至30年，平均每坪單價落在21~24萬元，15至20年則每坪單價約27~28萬元，而10年內產品已破3字頭。
余俊潔指出，水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界，地理位置優越，鄰近中清交流道、74線快速道路，且科湳愛琴橋的開通，帶進中科消費人潮，吸引連鎖大型品牌進駐，更支撐當地商業、生活需求。
近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地，加上未來台中捷運橘線行經，串連台中國際機場、中科園區，前景備受看好。
此外，具大型綠地的水湳經貿園區，和七期相比，住宅綠覆率高、密度低，大樓樓高限制在9樓以下，環境舒適不擁擠，部分住宅規劃生態透天別墅，總價約5,000、6,000萬元左右，吸引金字塔頂端人士置產。
至於因「雙心池塘」爆紅的彰化景觀公園，是彰化市面積最大的休閒公園，不僅是IG人氣打卡景點，也是孩子們的遊戲天堂。2020年6月至2021年5月交易量為38件，近幾年房價漲幅9.7%。
永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示，公園位在彰化市與和美鎮郊區交接地帶，是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間，交易物件以透天住宅居多。
童元鋙指出，在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況，若從金馬路靠近彰化的透天別墅，屋齡10年左右總價約1,500~1,800萬元，屋齡20~30年則總價在1200~1,500萬元；若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民，屋齡10年左右總價約1,500萬元內可入手，而屋齡20~30年有機會1,000萬元以內輕鬆成家。
另外，金馬路上也有大樓產品，是首購族的最愛，目前屋齡20到30年間的3房含車位物件，總價約介於600至800萬元，而新成屋則是1,000萬元上下。童元鋙更看好未來彰化房市發展潛力，在台中捷運綠線沿伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」加持下，勢必吸引更多剛性買盤搶先布局，值得想購屋的民眾多留意。
(中國時報/謝坤成)