建商看待房子角度不同，講究的事情也不同。「建築的學問太大了」，寶鴻建設總經理陳明仁投身地產事業超過三十年，興建過平價宅、豪宅，別墅、大樓，設計的最大原則就是民間的看房準則：室內方正、採光通風良好，陳明仁強調，好住比好看重要太多。多年以來，他也從日本大師高松伸的合作經驗中，深入瞭解設計的細膩之處。
寶鴻建設在台中推案量不大，但每個案子在設計上都很講究。以高松伸設計的「清美」為例，基地位於自由路與公館路的三角岔口處，以三角形的戶外庭園加上公共藝術與馬路隔離，住戶擁有方整的居住空間。一樓大廳挑高七米二，採光明亮，二進式的門廳讓住戶可以安心的在大廳招待訪客。
美術館綠園道旁的「大白」，僅有十八戶，是陳明仁要送給女兒的「家」。外觀優美，從基地規劃到公設、室內設計都有寶鴻風格，包括大尺度的景觀陽台、移動式中島，處處皆有巧思，是美術館靜巷中少見的高綠覆大樓。
陳明仁討厭一成不變的套公式，每個新案都要有不同的外觀，他習慣在動工前就與建築師將圖面討論到最佳化。他表示，建築如同文學一樣，都需要豐富的生活經驗，才能理解空間與尺寸的關鍵作用；此外，風水的安排他也十分看重，「我自己住過上百間房子，後來發現真的要好風水，房子才留得下來。」
在合作過的建築師中，他對高松伸是滿滿的讚許，從京都飛到台灣討論案件，每次都是準時抵達；其次，室內與公設的考慮層面都相當仔細，且交件速度快，「我請教過他，為何設計速度能這麼快？高松伸說，因為他把精力都放在設計上，沒有應酬吃飯這些外務纏身。」精簡的回話讓陳明仁決定，未來也要專注在建築上，打造出自己的品牌。
而好宅到底有哪些條件？市場總是暗示消費者，高檔建材很重要，陳明仁綜合多年經驗歸納，買房子第一是「眼緣」，其次是室內方正、通風採光良好、室內不要有小梁等，他認為，高檔建材還是其次。
陳明仁直接點出消費者迷思：小二房不適合有家庭規劃的人。他表示，房子住起來要有舒適感，不僅是開窗方式，人在室內的活動空間也很重要，有成家的打算，未來成員會增加，小二房的使用空間相當狹窄，且在中古屋市場中不被看好。若因自備款捉襟見肘，他建議自住客不妨考慮品牌建商的二手房，「都比小二房好」。
面對現在工料雙漲，陳明仁嘆口氣，現在只能仔細調整成本，讓預售屋的售價趨近合理；他以股市為例，「如果現在大盤漲到一萬八千點，你要買十元以下的水餃股，恐怕也很難。」近年寶鴻看好彰化就業機會大增、交通建設即將到位，積極佈局。他表示，未來會在北彰化、南彰化積極推案，尤其高鐵彰化站附近土地價格合理，「說到底，蓋房子是要給人住的，我還是希望年輕人能買得起房。」
(中國時報/謝坤成)