2021-09-24・中時-綜合報導

2021-09-24・中時-綜合報導
好住才是好建築 寶鴻建設陳明仁蓋房看重這三件事

室內方正、採光通風良好,好住比好看重要。

建商看待房子角度不同,講究的事情也不同。「建築的學問太大了」,寶鴻建設總經理陳明仁投身地產事業超過三十年,興建過平價宅、豪宅,別墅、大樓,設計的最大原則就是民間的看房準則:室內方正、採光通風良好,陳明仁強調,好住比好看重要太多。多年以來,他也從日本大師高松伸的合作經驗中,深入瞭解設計的細膩之處。

寶鴻建設在台中推案量不大,但每個案子在設計上都很講究。以高松伸設計的「清美」為例,基地位於自由路與公館路的三角岔口處,以三角形的戶外庭園加上公共藝術與馬路隔離,住戶擁有方整的居住空間。一樓大廳挑高七米二,採光明亮,二進式的門廳讓住戶可以安心的在大廳招待訪客。

美術館綠園道旁的「大白」,僅有十八戶,是陳明仁要送給女兒的「家」。外觀優美,從基地規劃到公設、室內設計都有寶鴻風格,包括大尺度的景觀陽台、移動式中島,處處皆有巧思,是美術館靜巷中少見的高綠覆大樓。

陳明仁討厭一成不變的套公式,每個新案都要有不同的外觀,他習慣在動工前就與建築師將圖面討論到最佳化。他表示,建築如同文學一樣,都需要豐富的生活經驗,才能理解空間與尺寸的關鍵作用;此外,風水的安排他也十分看重,「我自己住過上百間房子,後來發現真的要好風水,房子才留得下來。」

在合作過的建築師中,他對高松伸是滿滿的讚許,從京都飛到台灣討論案件,每次都是準時抵達;其次,室內與公設的考慮層面都相當仔細,且交件速度快,「我請教過他,為何設計速度能這麼快?高松伸說,因為他把精力都放在設計上,沒有應酬吃飯這些外務纏身。」精簡的回話讓陳明仁決定,未來也要專注在建築上,打造出自己的品牌。

而好宅到底有哪些條件?市場總是暗示消費者,高檔建材很重要,陳明仁綜合多年經驗歸納,買房子第一是「眼緣」,其次是室內方正、通風採光良好、室內不要有小梁等,他認為,高檔建材還是其次。

陳明仁直接點出消費者迷思:小二房不適合有家庭規劃的人。他表示,房子住起來要有舒適感,不僅是開窗方式,人在室內的活動空間也很重要,有成家的打算,未來成員會增加,小二房的使用空間相當狹窄,且在中古屋市場中不被看好。若因自備款捉襟見肘,他建議自住客不妨考慮品牌建商的二手房,「都比小二房好」。

面對現在工料雙漲,陳明仁嘆口氣,現在只能仔細調整成本,讓預售屋的售價趨近合理;他以股市為例,「如果現在大盤漲到一萬八千點,你要買十元以下的水餃股,恐怕也很難。」近年寶鴻看好彰化就業機會大增、交通建設即將到位,積極佈局。他表示,未來會在北彰化、南彰化積極推案,尤其高鐵彰化站附近土地價格合理,「說到底,蓋房子是要給人住的,我還是希望年輕人能買得起房。」

▲寶鴻建設總經理陳明仁(左)與高松伸(右)有多年情誼。
▲寶鴻建設看好台中東區台鐵高架後的新氣象,推出「景美大廈」。

(中國時報/謝坤成)