不甩聯準會放鴿，中央銀行19日召開第3季理監事會，決議重貼現率維持2％，但祭出歷年最重的「打房組合拳」，除提高存準率1碼（0.25個百分點），更端出第7波選擇性信用管制措施，包括名下有屋就無寬限期、第2戶房貸限貸最高5成並擴大至全台適用，法人購置住宅、自然人購置豪宅及第3戶以上房貸、餘屋貸款最高成數降至3成。打房力道之重前所未見。
房貸集中度太高絕非好事
央行統計，2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動房貸年增率至今年8月底來到11％，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升至8月底的5％，致全體銀行不動產貸款集中度居高不下，至今年8月底為37.5％，逼近歷史高點之37.9％。
央行總裁楊金龍表示，房貸集中度接近歷史新高，但根據央行內部分析，目前的狀況比歷史高點更嚴峻，當信用資源傾斜不動產，就會影響到一般生產事業投資，這絕非好事，且如果是一家銀行房貸業務很好，那不錯，但若很多家銀行都是如此，那就不行。
面對房市投機與囤房行為，央行即日起實施第7波選擇性信用管制措施，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期。意思就是說，不管是繼承得來、或是已購屋也繳清房貸，只要名下有房子，再申請房貸時就不得有寬限期，但利率、成數不做管制。
此外，申請第2戶房貸最高成數則由6成降為5成，過去只針對六都及新竹縣市等「特定地區」，此次擴大至全國。另是公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅及第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款最高成數，由先前的4成降為3成。楊金龍表示，此次選擇性信用管制「所花的力氣、時間、同事的討論加總起來，壓力不輸前1到6次信用管制的總和」，也是希望給投機客一個lesson（教訓），讓他們有個警覺，不是想貸多少就能貸到，也讓社會知道央行對房市cool down（降溫）的決心。
不讓房價有再上去的預期
楊金龍表示，現在大家都預期房市會一直往上，從過往金融危機觀察，都是陸續醞釀，必須提前因應，先前6次選擇性信用管制，好不容易讓房市soft landing（軟著陸），但如今又上來了，央行必須做出比較「嚴肅」的措施，不要讓市場有「房價會上去」的預期。（相關新聞刊A3）(中國時報/黃琮淵)