中正區國語實小是台北老牌明星學區，自2014年「荷里居」以預售推出設籍用20-29坪小坪數產品後，學區內有5年未有新案登場，今年第二季新登場預售案「品陽大苑」規劃25-47坪，2個月內熱銷逾6成，其中25坪產品秒殺完銷，47坪銷售過半。
銷售現場表示，「缺貨是熱賣關鍵。」中正區內目前推案最密集的區域為羅斯福路第一排沿線，每坪單價120-125萬，現階段都以中大坪數、高總價為主，整個中正區內25-47坪缺貨；如果聚焦明星學區國語實小，學區範圍內的新推預售案，和規模達650坪、21層樓高的基地，同樣缺貨已久，才造成「品陽大苑」一登場就熱銷，目前中高樓層戶別成交已站上9字頭。
「品陽大苑」已售戶中有3成來自家族置產，不少買主一次入手2-3戶，預先為二代置產或作為學區宅投資。 由於明星學區的房屋具有替代性低、流通性高的特色，價格相對具備抗跌、增值的優勢，不管市場景氣如何，價格持續穩定走升，成為房地產市場中的績優股。
特別是國語實小還有實驗幼稚園，南門國中也是高升學率榜上有名的學校，造成國語實小學區「一籍難求」，而且依目前北市滿額學校會依照「優先分發入學原則」，以小朋友的設籍時間先後依序入學，超額後改分發至其他非額滿學校，所以一般來說設籍時間至少提早3年較為保險，讓不少為新婚二代和孫輩置產的買主，搶進「品陽大苑」。
(中國時報/梁仕昌)