美國地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）發布《全球高檔寫字樓第1季報告》，調查顯示香港中環的辦公樓租金再度高居全球第一，這已是第3年列居榜首。換算中環在2018年第1季的租金為每平方公尺（約0.3025坪）3303美元，足足比排名第二的倫敦西區租金高出30%。如換算成租借30坪的面積粗略計算，中環每個月租金已逼近新台幣1000萬元。
至於大陸內陸城市，以北京為例，其高端辦公樓租金也不便宜，報告顯示北京金融街的租金達到每平方公尺2163美元、高居全球第三。紐約曼哈頓中城去年衝入第3名，這次也跌出前5、排名第6，在2016年時更曾跌至第9。
廣州深圳處復甦期
世邦魏理仕在報告中指出，由於全球經濟強勁成長，全球優質辦公樓的成本較上年同期上漲2.4%。其中美洲上漲3.2%；歐洲、中東和非洲的租金上漲近2%，亞太地區則成長1.7%。
據彭博引述世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham所說，在當前的經濟成長周期中，歐洲、中東與非洲、亞太這3個地區的租金成長率都高於先前的趨勢，雖然美洲的租金成本成長率與上年同期相比略有下降，但仍是成本增幅最大的地區。他更預計未來1年全球辦公樓的入住成本將繼續上漲約2%。
就兩岸三地觀察，香港九龍以每平方公尺租金2044美元入榜排名第4、北京商務中心區（CBD）緊追在後排第5。相比之下，上海浦西這次卻掉出榜外，與杜拜一起成為第1季調查排名下降最多的城市。
該報告指出，目前香港、台北的辦公樓市場處於繁榮期，而大陸城市中，以北京、上海的辦公室租賃市場處於衰退期，但廣州、深圳處於復甦期。
台北頂辦 每坪月租4500
此外，另一家地產諮詢公司、第一太平戴維斯也調查各城市的5大標竿辦公樓平均租金與周邊費用之後，統計出總租借成本的全球排名，同樣是以香港居冠、東京第2名，台北排在第10名。但租借價格平易近人不少，以香港為例，租金平均降至每平方公尺248.8美元、台北則為59.3美元。
就台北頂級辦公樓租金行情來看，以本月正式啟用的信義區南山廣場為例，據了解目前商辦已有90%成功出租，其中位置較好的樓層，平均每平方公尺的租金價格落在約50美元左右，換算成每坪月租金約4500元，以30坪的面積來算，每月租金約達13.5萬元。
（記者／吳泓勳）