中國人民銀行降準，這是否意味著2019年樓市回暖在即，房價觸底反彈？業內人士表示，光靠降準引發的個人房貸小幅放鬆，尚不能立即促進房價反彈。2019年大陸主要城市房價下跌的主趨勢不會因此而改變，但下跌壓力可能減緩。
人行決定下調存款準備率1個百分點，預料將使目前已經鬆動的房貸利率向下調整，合碩機構首席分析師郭毅認為，人行在開年即開展降準操作，顯示出放鬆貨幣信貸環境，支撐實體經濟的急迫心態。對於資金密集型的房地產行業來說，此次全面降準，且未明確限定資金流向，流動性的寬鬆，對渴求資金的地產行業將帶來重大利多。
土地市場 逐步升溫
郭毅指出，對於房企而言，獲得銀行貸款支持的難度將大大降低，房企現金流緊繃的狀態將得到改善，同時融資成本也有望下調。特別是國企、央企，以及全國排名前30名的房企，更將從中受益。
而房企資金面的寬鬆，將有助減少先前頻頻出現的土地流拍流標現象，一、二線城市的土地市場將逐步升溫；其次，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，對先前普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，甚至可能回歸基準利率，購房者的實際購房成本也將就此降低。
但郭毅認為，這並不會對購房需求產生迅速的向上拉動，原因是當前制約購房消費的核心關鍵在於過高的首付比例，而非房貸利率，只有適當下調首付比例，才有助激發購房需求的釋放。
房貸利率 穩中略降
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，降準有利於增加整個社會融資，尤其是個人房貸對於銀行來說，屬於優質資產，銀行的可貸款額度增加之後，部分商業銀行必然會加大個人房貸方面的貸款投放力度，貸款門檻降低，房貸利率在2019年將現穩中略降的趨勢，這有利於購房者的需求釋放，進而緩解房價下跌的壓力。
楊紅旭表示，光靠個人房貸的小幅放鬆，尚不能立即促進房價反彈。2019年主要城市房價下跌、探底的主趨勢不會因此而改變。從實證來看，2018年已經有四次降準，但多數房價卻在2018年9月出現下跌的拐點，如今仍在繼續下跌過程中。
（記者／許昌平）