2018年面臨調控壓力的大陸房市是否會在2019年迎來曙光？多位大陸專家對此不表樂觀，國泰君安全球首席經濟學家花長春指出，2019年投資該以債券等「防禦性」投資為主，大陸房地產市場會面臨巨大變化，預估房地產投資增速將會在2019年年中前後出現下行壓力。
花長春認為，2019年全球經濟放緩，大陸經濟二、三季下行壓力比較大，2019年很難說經濟已經見底。下調貸款基準利率可能勢在必行，預計2019年人行將下調貸款基準利率1-2次，降準250個基點。
放鬆限購難刺激買氣
花長春指出，能夠起到拉動經濟作用的主要是具有較長產業鏈的產業，比如房地產和汽車，基建主要是起到「穩定」經濟的作用。房地產在過去的經濟周期中擔任了拉動經濟的角色，但是這一次，市場對此信心不足，一方面房地產政策放鬆的力度不會像預期的那麼大，另一方面，即使有足夠的政策放鬆，居民會不會像以前一樣加槓桿去買房也很難說。
他認為，2019年房地產市場面臨巨大變化，目前新開工、銷售、竣工三大指標相互背離，說明房地產企業對未來較為悲觀。加上表外債務到期壓力，因此加速開工，通過預售回款，來緩解資金壓力。不過，目前看來，銷售差強人意，庫存累積將對銷售、房價進一步承壓。
另外，雖然陸陸續續可以看到一些城市放鬆限購、限售政策，但是否能夠激發家庭部門再加一波槓桿還存在疑問，因此，他預估，房地產投資增速將會在2019年的年中前後出現下行壓力。資產配置應該以防禦性為主，包括黃金和債券等，股票投資方面要更加審慎。
民眾財富80%是房地產
香港前首富李嘉誠日前也對今年房地產行情提出警訊，他說投資房地產要量力而為，自己住可以，但千萬別炒房。
大陸知名經濟學家向松祚也提出警告，2019年大陸有幾個非常嚴重的灰犀牛，「房地產」是其中之一。他表示，對人口大幅度流入的城市，也許房價不再下跌。但現在中國有幾個城市仍存在人口的大幅度流入？他提醒說，現在中國老百姓的財富80%是房地產，房地產的市值已經高達65兆美元，相當於全世界所有發達國家約一年的GDP總和，房地產存在泡沫危機。
（記者／許昌平）