10月起，大陸有多項新規上路，最受關注的莫過於房貸新政。上海信義房屋資深經理人黃先生表示，目前上海首套房貸款基礎利率為4.9%，一般來說，銀行普遍會對首套房基準利率打95折，折下來後是4.65%。所以簡單來說，10月8日後，LPR（貸款市場報價利率）房貸新政就是將房貸基準利率從4.65%變成4.85%（9/20公布的5年期LPR利率），往上走了0.2個百分點，實際上就是「利率上調」，新貸者月還款金額增加，壓力更大。
「在大陸購房的房貸政策是不分身分的，港澳台及歐美日韓都適用新制，新政影響10月8日後核發的新貸款戶，原貸款舊戶則按照先前的合約走。」黃先生指出，台灣人要在上海工作滿1年並有1年以上的個人所得稅繳稅單才能購屋。基本上，台灣人在上海只能擁有一套房子，但有可能把房子賣掉之後再買房子，那就有可能變成二套房，而貸款的部分，不管首套房、二套房都可以貸款。
實際上，新規對於要購買二套房用戶影響比較大，購房成本明顯上升。按LPR房貸的規定，二套房貸款利率的定價基準為LPR加60個基點，也就是不得低於5.45%（4.85%＋0.60%），而現在用戶按揭（台灣稱抵押）貸款時，只是不得低於4.9%即可。這也顯示人行希望透過新的LPR新政鼓勵剛需購房，遏制投機性購房者群體。
據了解，在大陸買房有兩種付款方式：一是全額付款；第二，貸款。貸款也分為商業貸款和公積金貸款，主要區別在於額度、貸款利率、流程。
一位南京台胞表示，他目前在南京的自有房屋就是採用公積金貸款，LPR房貸新政只是商業性住房貸款利率調整，對於公積金購房者沒有任何影響。目前，公積金貸款的執行利率依然為3.25%，所以動用公積金購房者不用擔心。
（記者／葉文義）