大陸為調控房市嚴格執行限購限貸政策，同時鼓勵租賃市場的發展，讓租房需求漸盛。但近期部分一二線城市的租賃市場受到品牌化、高端化、城市改造等因素影響，租房價格出現持續性上漲。專家分析，隨著日前大陸住建部最新通知清楚提出「控租金」目標，未來抑制不當或過度飆漲的住房租金，將成為房市調控的另一長期主題。
大陸黨媒《人民日報》近日發表評論指出，房子是用來住的，不是用來炒的，不但新房、二手房是這樣，租房市場也是如此，直指發展租賃市場的本義在於增加供給，租購並舉政策的本意絕非替炒作者提供轉場空間。
杭州漲幅6.3%
根據千龍網雲房數據中心統計，今年第1季上海市月租金達到每平方公尺67.7元（人民幣，下同），較去年同期上漲4%；深圳市月租金也達到每平方公尺76元，漲幅達到3.2%，杭州市漲幅甚至來到6.3%。
深圳房地產研究中心主任王鋒說，如果租賃市場出現結構失衡，研判政府會採取跟房地產市場調控一樣的相關政策，對租賃市場出手調控。
在租金出現明顯上漲之下，其實大陸官方也有動作。日前住建部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》指出，除了認真落實穩房價之外，包含控租金，降槓桿、防風險等也都在目標任務之內。
需建長效機制
據《21世紀經濟報道》引述長租公寓產業服務商合屋創始人羅鳳鳴說，改造存量房很大程度上推動租金上漲。相較於房價，房租價格是更直接影響生活成本的民生問題。這次住建部提出「控租金」目標，認為長遠來看將與住房調控類似，需要建立一套長效機制。
具體如何改善租金飆漲問題，從增加供給的角度來看，開發商認為，政府在制定供地計畫時，租賃地塊不應占用原有住宅用地的指標，這樣地方政府才更有動力出讓租賃用地。
此外，以當前的租金回報水準，房地產開發商在大多數城市從事租賃並不划算，但如果綜合稅率能從20%以上降到5%左右，將更能激發開發商參與租賃市場的積極性。
（記者／吳泓勳）