大陸各地方政府近兩年頻頻打房，但房價卻越打越漲。大陸房市名人、華遠地產前董事長任志強日前在一場「博鰲．21世紀房地產論壇第18屆年會」中直言，大陸「行政命令大於市場競爭」才是導致房價漲聲不斷的主因，他並示警大陸房企下半年將面臨大量償債高峰，屆時恐將導致開發商的資金嚴重不足，一些企業的資金流將會出現問題。
任志強過去素有「任大砲」之稱，對於針砭房市現況向來火力十足。在此次論壇中，任志強同樣直言不諱，直指現今大陸的土地配置存在「錯配」的情況依然十分嚴重，即大城市人口遷入數量多，土地供應反而明顯不足，導致多年來大陸房地產市場經常出現價格波動。
供需出現矛盾
不過，任志強認為，上述土地錯配的現狀，主要仍是各地方政府對土地控制的問題，包括最近關於貨幣化棚改問題，其表現更是明顯。他指出，各國政府在進行城市改造時，都有一定的政策支援力度，但是如果都一刀切的用貨幣化補償方式去做，就會使得一些地區和部分城市供需之間出現矛盾，導致價格不斷上漲。
換句話說，在整個大陸房地產市場，可以明顯看到政府對於市場的調控已經到了行政命令大於市場自由競爭的階段。各種各樣的限購措施、限貸措施、限售措施、價格審批、搖號買房等，使得一線城市人口最嚮往的地區，往往房價受到最嚴格的限制，其結果就是全國房價至今還在普遍繼續上漲。
另外，很多人可能對下半年的房地產發展情況擔憂，任志強指出，最令他擔憂的是今年大陸房企將有大量的還債高峰，屆時開發商資金會嚴重不足，可能導致一些企業資金流出現問題，連帶地區開發增速將會繼續下降。
因此，任志強預期，從今年以來，大陸房市進入投資高峰期，至今呈現逐步下降趨勢已不可改變，而下半年下降的趨勢可能會更嚴重。
不致出現崩盤
不過，任志強強調，由於大陸城市化過程中對房屋的需求還存在，民眾對房子的消費欲望和改善性需求同樣大量存在。他認為，大陸房市未來還不至於出現崩盤或急速逆轉的情況。
（記者／梁世煌）