最近大陸三四線城市房屋交易量提升，顯示「去庫存」政策有了好結果。截至6月，大陸全國百城住宅庫存率已連續35個月呈現減少狀態，再根據上海易居研究院觀察結果顯示，全國100個城市新建住宅庫存總量為4億2643萬平方公尺，年增率減少8%、月增率減少0.2%，住宅庫存規模處於「缺貨」狀態，也是今年上半年房價上漲的原因。
根據上海易居研究院觀察結果發現，大陸全國百城住宅庫存總量為4億2643萬平方公尺，年增率減少8%、月增率減少0.2%，當前全國百城住宅規模相當於2012年3月分，意即庫存規模回到了6年前的水準。值得注意的是，在100個城市中，有74個城市庫存量的年增率下滑，其中大連、杭州和金華的年增率跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。整體而言，庫存年增率下跌的城市數量多，也帶動了百城住宅庫存規模跟著下跌。
去庫存周期縮短
而上海易居研究院的另一組觀察數據顯示，截至今年5月，100個城市的去庫存周期為9.8個月，代表市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些住宅庫存，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般來說，去庫存周期合理範圍為12到16個月，由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不到10個月就可以賣完。
更重要的是，尤以三、四線城市的去庫存周期縮短最為明顯，在周期小於6個月的24個城市中，就有17個城市為三、四線城市，且目前的周期是2009年以來的最低值，表示三、四線城市住宅庫存創下10年新低。
未來房市會較平穩
另一方面，大陸央行於23日投放人民幣5020億人民幣的中期借貸便利（MLF）操作，表明貨幣政策轉向寬鬆，根據《中國政府網》報導，這一次，這筆資金恐怕也將流向房地產市場。不過，由於大陸對於房地產的金融控管仍未放鬆，蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，這次的資金放水對「對整個市場的房價而言，並不會產生太大波動。」
他表示，當開發商有了更多的資金後，反而會增加房地產市場的供給，而且「住房不炒」的理念已經貫徹，所以未來整個房市會是比較平穩的過程，較為寬鬆的貨幣政策將對提升房地產市場供給、緩解當前資金壓力，有一定的好處。
陸房企瘋搶地 卡位三四線城市
大陸近年房地產企業進入快速洗牌期，蓋房規模成為房企生存發展的關鍵，因此不少企業紛紛「投資搶地」，根據中原地產研究中心統計資料顯示，截至7月23日，50家房企總拿地金額高達1兆940億元（人民幣，下同），其中有19家房企拿地皆超過200億，另外，多數企業積極進入三、四線城市搶地，使得三、四線城市出讓金額水漲船高。
據中原地產研究中心資料顯示，這些企業中又以碧桂園、萬科、保利地產、龍湖地產及華潤置地位居拿地總價前列，從今年年初至7月23日，碧桂園透過市場標得土地366塊，權益規劃建築面積達到4365.98萬平方公尺，拿地總價達到1086億元，拿地平均價為每平方公尺2487元，無論拿地數量、規劃面積和拿地總價，碧桂園均為第一。
而平均拿地樓面價最高的則是恒隆地產公司，今年5月恒隆地產以107.3億元總價標得杭州百井坊土地，成交樓面價為每平方公尺55285元，這也是恒隆地產上半年在土地市場的唯一一次出手。
值得注意的是，今年以來，房企融資壓力和還債壓力倍增，部分房企在購地選擇上對地價過高的土地較為謹慎，多數房企積極進入三、四線城市拿地，也連帶推動了三、四線城市土地出讓金額大幅上漲。
另外，有研究報告指出，從土地市場供需結構來看，一線城市在高壓調控下明顯降溫，二線城市價格平穩上升，三、四線城市在需求外溢和棚改帶動下量升價漲。預計2018年下半年，在金融環境收緊及棚改政策調整作用下，土地市場將繼續降溫，部分三、四線城市市場風險可能顯現，房企拿地應更加審慎，保障現金流動的安全。（記者／林汪靜）